Строительство загородных домов

Развитие строительных технологий с каждым годом открывает перед владельцами загородной недвижимости всё новые перспективы и выгоды, прежде всего финансовые. Людей больше не испугаешь неудобствами, с которыми раньше ассоциировался «домик в деревне». Единственная сложность, которая осталась, – это расстояние, но оно в наше время с лёгкостью преодолевается, поэтому многими удалённость дома от города воспринимается не как недостаток, а как существенное преимущество, ради которого всё, собственно, и затевается...

Итак, вы решились. И даже успели купить землю. Это знаменательный момент. Однако не время расслабляться, так как впереди ещё очень много хлопот, связанных со строительством загородного дома. Самое главное теперь – это правильно выбрать проект загородного дома и оценить стоимость предстоящих работ.

Выбор проекта загородного дома

Выбор проекта загородного дома начинается с визуализации идеального дома, проще говоря, мечты. Каким вы его видите, что там должно быть, а что ? нет? А каким видят будущий загородный дом члены семьи? Иначе говоря, перед началом строительства необходимо полностью продумать концепцию и эргономику будущего жилища.

Теперь выбираем проект загородного дома. Он может быть индивидуальным или типовым. Сейчас в Интернет- магазинах представлено очень много типовых проектов загородных домов и выбрать есть из чего. Но чтобы понять, во сколько этот загородный дом вам обойдётся, надо обратиться к профессионалам. Как правило, чтобы сообщить примерную стоимость дома, им бывает достаточно эскизного рисунка, поэтажного плана загородного дома и ваших пожеланий относительно строительных материалов. Любой проект должен включать в себя архитектурную и конструктивную части, а также проработку инженерных сетей.

Типовой проект коттеджа имеет ряд преимуществ. Во-­первых, он обойдётся в несколько раз дешевле аналогичного индивидуального (600-2000$ против 20000-50000$). Во­-вторых, вы сокращаете период ожидания (от оплаты до получения проектной документации) в несколько раз (45 дней, а не 6–8 месяцев в случае индивидуального проектирования). В-третьих, сейчас типовых проектов загородных домов, созданных профессиональными архитекторами, так много, что не найти тот, который нужен именно вам, крайне сложно. Не забывайте и то, что цвет и даже фактура фасада такого дома могут варьироваться в зависимости от вашего вкуса и желания.

Если ни один из предыдущих доводов вас не убедил и вам всё-таки хочется индивидуальности и неповторимости, а, кроме того, вы мечтаете лично поучаствовать в процессе созидания и сотворения своего загородного дома, тогда вам следует выбрать индивидуальную работу с архитектором, который поможет воплотить ваш оригинальный замысел во вполне реальный проект.

Совет

Желательно, чтобы участок располагался в месте с более или менее развитой инфраструктурой. Как минимум, должна быть дорога и предусмотрена возможность подключения к электрическим и газовым сетям. Также следует обратить внимание на почву, так как от этого фактора напрямую зависит выбор фундамента, что, в свою очередь, влияет на стоимость строительства загородного дома. Если участок располагается очень далеко и к нему не подходит дорога, то цена строительства дома также возрастает.

Традиционные строительные материалы

Дома из бруса. Брус представляет собой бревно прямоугольного или квадратного сечения. Изготавливается из брёвен хвойных пород дерева, опиленных в заводских условиях с четырёх сторон (в четыре канта). Свойства натурального дерева позволяют зимой всего за несколько часов полностью прогреть дом. К тому же, брус способен выводить из помещения лишнюю влажность, имеет небольшой вес и устойчив к деформациям. Однако чтобы дом из бруса обладал этими замечательными свойствами, необходимо строгое следование проекту и соблюдение строительных технологий.

Некоторые застройщики предпочитают использовать клееный профилированный брус. Он дороже, но имеет определённые преимущества. Для его производства обычно также используют древесину сосны и ели. Ствол дерева распиливается на тонкие доски, которые сушатся, а затем склеиваются (для этого используют специальные высокопрочные и влагостойкие клеи, сохраняющие способность дерева «дышать»). После такой склейки на специальных станках вырезается брус необходимого размера и профиля. Клееный брус обладает всеми достоинствами цельного бревна, но превосходит его по прочности, долговечности и не даёт усадки. Сборка такого сруба на участке занимает всего несколько недель.

Дома из оцилиндрованного бревна имеют практически те же достоинства и недостатки, что и брусовые. Но всё-таки дерево – наиболее экологичный, теплоизолирующий и энергосберегающий строительный материал. Однако дома из оцилиндрованного бревна нельзя утеплить, так как наружная поверхность стен является лицевой. Одинаковый диаметр брёвен позволяет достичь плотного соединения их друг с другом, а благодаря высокому качеству обработки поверхностей они не требуют отделки. Кроме того, обработка значительно уменьшает деформацию брёвен в процессе старения.

Кирпичный дом очень долговечный – он может прослужить вам 100–150 лет и даже больше. Кирпичные стены прочны, огнестойки и требуют минимальных затрат при эксплуатации. Вместе с тем, кирпичная кладка, выполненная обычным способом, уступает по своим теплозащитным свойствам стенам, построенным из других материалов, поэтому она требует дополнительного утепления – внутреннего или наружного.

Если при строительстве использовать дырчатый, пористо­дырчатый и пустотелый кирпич, то благодаря полостям, заполненным воздухом, теплоизоляционные свойства кирпичной кладки резко возрастут, а внешний вид не будет отличаться от традиционного. Но у кирпичного дома есть и недостатки, например, солидная масса несущих стен предъявляет повышенные требования к конструкции фундамента, что, в свою очередь, приводит к удорожанию строительных работ.

Совет

При выборе технологии строительства загородного дома необходимо учитывать не только предпочтения по внешнему виду дома, но и его предполагаемую стоимость, сроки строительства, на которые вы рассчитываете. Не бойтесь отдать предпочтение новым технологиям, которые позволяют значительно ускорить темпы проведения работ и снизить себестоимость строительства.

ЗАО «СпецЭкоСтрой»

Инновационные материалы для строительства домов

Каркасные дома, построенные по типу сэндвича, имеют слоистую структуру. Основой является деревянный каркас, который обшивается ориентированностружечными плитами, обеспечивающими защиту от влаги и ветра. Внутри каркаса находится утеплитель, который полностью обеспечивает комфортное круглогодичное проживание. Чем дороже утеплитель, тем долговечнее дом. Хотя рассчитывать на то, что такой дом прослужит 100 лет, не приходится. Чтобы строение «дышало», в конструкции используется пароизоляционная плёнка, предотвращающая увлажнение утеплителя и деревянного каркаса испарениями изнутри здания. С внешней стороны производится отделка. Как правило, облицовку каркасного дома можно выполнить так, что он не будет отличаться по внешнему виду от зданий из кирпича или из цельных брёвен. Внутренняя отделка так же, как и наружная, зависит от пожеланий заказчика. Как правило, внутренние перегородки содержат минераловатный утеплитель толщиной 100 мм для шумоизоляции и обшиты гипсокартоном. К достоинствам каркасного дома можно отнести небольшой вес конструкции, что позволяет существенно сэкономить уже на стадии возведения фундамента.

Фахверк – это технология деревянного строительства, при которой несущую функцию берет на себя жесткий каркас из балок, стоек и раскосов, передающий нагрузку на фундамент. Стены являются лишь ограждающими конструкциями и практически не несут нагрузки. Такая технология известна уже 500600 лет, но как известно «все новое, это хорошо забытое старое». Отличие от других каркасных технологий состоит в том, что детали фахверкового каркаса состыковываются между собой посредством точных соединений «дереводерево» и образуют прочную, монолитную конструкцию. Дома собираются по принципу сотовой структуры и представляют собой крайне прочное и крепкое сооружение. Дом площадью 240 м2 строится за 4 месяца «под ключ».

Пено­ и газобетонам в своём ценовом сегменте нет равных. Газобетон отличается значительной сквозной пористостью, что обеспечивает большую газопроницаемость. Пенобетон меньше впитывает атмосферную влагу, так как его поры замкнуты. Этим обусловлено более широкое применение пенобетона, превосходящего газобетон по теплотехническим свойствам и более эффективного в отношении звукоизоляции. Этот строительный материал нового поколения можно также использовать для межкомнатных перегородок в качестве утеплителя и шумоизолятора. А для несущих и ограждающих конструкций лучше использовать газобетон в силу его более высокой прочности. Ячеистые бетоны по своим свойствам приближаются к дереву, поэтому в таких домах удивительно легко дышится. К тому же, этот материал, производимый из минерального сырья, не гниёт, не горит и не размокает, чем выгодно отличается от того же дерева. Однако стены из ячеистого бетона чувствительны к просадкам, поэтому особое внимание необходимо уделять качеству фундамента. Оптимальным вариантом является возведение дома на монолитной плите, которая обеспечит долговечность дома даже на плохих грунтах.

Также появляются новые технологии недорогого строительства домов, например, VELOX, суть которой сводится к тому, что между двумя плитами, состоящими из древесной щепы (90%) и прошедшими полную минерализацию, заливается бетон, образуя единую монолитную конструкцию. Эта технология позволяет быстро возводить дома и экономить до 40% на отоплении уже во время эксплуатации. Само строительство обойдётся в 16000-18000 руб. за квадратный метр.

Совет

Если вы хотите сэкономить на материалах, то делать это надо с умом. Я не рекомендую вам, например, брать самый дешёвый газобетон или кирпич, чаще всего это не лучшим образом сказывается на качестве строения, а также скорости возведения здания. Старайтесь выбирать оптимальное соотношение «цена-качество» – чаще всего это эстонские производители. Выбирая проект дома с простой конструкцией, вы тоже можете порядком сэкономить, т. к. сложные конструктивные решения, как правило, ведут к удорожанию каждого квадратного метра.

Алексей Порываев, генеральный директор компании «ПромСтройКомплект»

Оценка стоимости строительства загородного дома

Некоторые считают, что в пирамиде время течёт медленнее, и человек живет дольшеКогда вы определитесь с компанией-­застройщиком, выберете проект и решите, из каких материалов будет построен ваш дом, можно будет составлять смету. Если вы заключите договор со строительной компанией (не забудьте поинтересоваться, есть ли у них лицензия, как долго они работают на строительном рынке, какие проекты обслуживали и, главное, успешно завершили), то рабочую смету вам составят бесплатно. Далее по пунктам следует обсудить её со специалистом. Это чрезвычайно полезная и интересная процедура, в процессе которой вы сможете, например, заменить какие­-то материалы аналогичными, но более дешёвыми и получить ясное представление о том, из чего же будет в итоге построен ваш дом (по ходу дела выясняя, какими свойствами обладает тот или иной материал и насколько он долговечен). После этого стоимость строительства дома может качнуться в сторону как удешевления, так и удорожания. В среднем минимальные расценки колеблются от 15000 до 18000 рублей за квадратный метр. Как правило, в эту стоимость входят коробка дома, строительные работы и наружная отделка.

Застройщики должны знать и о сезонном подорожании материалов. В апреле-мае их цена увеличивается в среднем на 10-15%, а то и больше. Поэтому если вам составили смету в феврале, а строительство начнут весной-летом, то будьте готовы увеличить свои расходы. Чтобы оградить себя от подобных «сюрпризов», можно внести предоплату 50-65% от стоимости дома, оплатив таким образом все материалы заранее.

Совет

В облицовке, в целях экономии, можно без ущерба для строения заменить натуральный камень искусственным. Цена будет зависеть и от фирмы-производителя (российские и белорусские материалы дешевле эстонских и финских). Если денег совсем мало, то для отделки фасада можно использовать панели, имитирующие кирпич, – это самый бюджетный вариант. А вот на инженерных сетях экономить не следует, они должны быть надёжными и долговечными. Также нельзя жертвовать качеством кровли и фундамента, который выбирается исходя из конструкции дома и особенностей грунта.

Алексей Порываев, генеральный директор
компании «ПромСтройКомплект»

Фундамент и кровля традиционно составляют основную часть затрат при строительстве. Выбор фундамента диктуется качеством грунта и конструкцией дома. Если грунт слабый, пучинистый, а в нашем регионе сложно найти идеальный грунт под строительство, то необходимо устанавливать железобетонный фундамент, который подходит для всех видов домов. Если вы строите деревянный дом на грунте приемлемого качества, то можно использовать ленточный фундамент. Ещё дешевле обойдётся устройство фундамента из винтовых свай (столбчатого). При этом работы выполняются в течение 3–7 дней (как летом, так и зимой), но и подходит такой фундамент только для лёгких домов, расположенных на очень хороших грунтах. Обычно на таких фундаментах строят каркасные дома и только в отдельных случаях – деревянные.

Итак, в среднем цена за квадратный метр дома (деревянного, газобетонного, каркасного, VELOX) варьирует от 15000 рублей. Дом из кирпича, клееного бруса или оцилиндрованного бревна обойдётся несколько дороже. Чем проще конструкция, тем дешевле строительство. Отделочные материалы и удалённость участка также могут существенно повлиять на конечную стоимость. С учётом всего вышесказанного можно реально оценить свои возможности и построить надёжный добротный дом, который будет радовать вас, ваших детей и внуков.

Текст: Ксения Кидяева
Консультант: «ПромСтройКомплект»

«Загородное строительство», № 4 (32), 2008 г.

Похожие статьи: