«Расширяющийся» дом. Технологии создания пристроек

Перепланировка не всегда даёт возможность изменения функций некоторых помещений и организации новых площадей – мешают жёстко фиксированные элементы: несущие стены, места прохождения инженерных коммуникаций, водопроводные и канализационные стояки, вентиляционные каналы. Оптимальный вариант расширить пространство – сделать пристройку.

Иногда кроме своего прямого назначения пристройка к дому выполняет и другие функции. К примеру, дополнительное строение может защищать основное от ветра, если изначально ориентация дома была произведена неправильно, без учёта «розы ветров». Такое «буферное» зонирование предполагает расположение различных холодных или частично отапливаемых подсобных помещений вокруг дома: теплицы – с южной стороны, веранды – с востока и запада, гаража или мастерской – с севера (у нас преобладают ветры северо-западного направления).

Совет

Если есть необходимость возведения фундамента пристройки из больших блоков (под кирпичную котельную, например), а нет возможности подъезда техники к существующему дому, то можно использовать мелкие фундаментные блоки. В кладке с перевязкой арматурой через каждый ряд они будут работать не хуже больших блоков.

Компания «Сампо Дом»

Ещё одна широко распространённая в наши дни ситуация – приобретение «недостроя». Помимо очевидных экономических плюсов такое решение имеет и свои минусы – с архитектурной точки зрения здание может выглядеть, мягко говоря, не эстетично. А с помощью пристроек даже обычную «коробку» можно превратить в коттедж оригинальной конструкции, причём обойдётся это всё равно дешевле, чем новое строительство. Раньше в основе большинства проектов загородных домов лежал принцип симметрии. Но сегодня такая статичная простота не в моде – популярны, наоборот, динамичные асимметричные дома со свободным размещением помещений, что достигается, в частности, посредством возведения пристроек. Однако в любом случае увеличение полезной площади при сооружении пристройки должно сочетаться с общими пропорциями дома и его стилем.

А иногда новые собственники кирпичной или блочной «коробки» выносят спальни, допустим, в деревянную пристройку, повышая тем самым их экологичность.

Сампо ДомНо не только покупатели домов на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью сооружения пристроек. Задачи расширения встают рано или поздно и перед владельцами домов, построенных несколько лет назад. Время летит быстро, и так же стремительно может меняться и состав семьи, и её материальное положение. Возникло желание попариться в собственной бане – необходимо её построить, взяли в кредит ещё одну машину – надо её куда-то ставить, захотелось пригласить друзей на бильярд – нужна бильярдная комната, и т. д. и т. п.

Строительство без оговорок

Несмотря на своё скромное название, пристройка – не дополнение к дому, а такой же важный элемент общей конструкции, как и все остальные. Непонимание этого момента может привести к тому, что пристройка не только испортит внешний вид дома, но и поставит под угрозу устойчивость всего здания. Мнимая экономия при возведении новой пристройки без учёта конструктивных особенностей основного объекта приводит обычно к большим проблемам. К тому же, внесение непродуманных изменений в общую конфигурацию здания может значительно увеличить эксплуатационные расходы: при сильно изрезанном плане и многочисленных выступах увеличивается площадь наружных стен – и, соответственно, возрастают теплопотери. Кроме того, не следует забывать, что любые изменения внешнего вида дома и его площади (равно как и площади участка) влияют на рыночную стоимость объектов загородной недвижимости.

Нарисуем – будем жить!

Сампо ДомЛюбое строительство должно начинаться с проекта. Выбор планировочного решения пристройки, сложность и стоимость её возведения зависят, в первую очередь, от конструктивных возможностей уже существующего дома, представление о которых можно получить только на основании полного комплекта проектной документации.

Совет

Если при строительстве дома предполагается последующее сооружение пристроек, то фундамент под них лучше делать сразу. Во-первых, это существенная экономия, а во-вторых, способ избежать технически сложной работы по обеспечению примыкания фундаментов.
Выгодно с этой точки зрения и приобретение участка с готовым фундаментом. Если несущей способности фундамента будет недостаточно, то его можно укрепить, а также уложить дополнительный фундамент. Расходы, безусловно, потребуются, но меньшие, чем на укладку «с нуля».

Алексей Андрюшин, технический директор компании «ФОРЕСТ»

Сампо ДомИдеальный вариант, когда в проект загородного дома уже заложена возможность расширения территории путём пристраивания к основному зданию дополнительных площадей. Сегодня проектировщики придерживаются правила разделения общей площади дома на зоны для отдыха и служебные помещения, и строительство можно вести поэтапно. Такое разделение позволяет грамотно организовать инженерные коммуникации за счёт того, что все жилые помещения сосредоточены в одном месте. Обычно в доме «усадебного» типа в основном (чаще всего двухэтажном) блоке располагаются спальни и общая комната, а в пристройках – кладовки, кухня, мастерские, другие хозяйственные и подсобные помещения.

Не так давно появилась технология под названием «растущий дом», дающая возможность быстро увеличить площадь дома без нарушения уже существующей внутренней планировки.

Сампо ДомТо есть, заказчик покупает «базовый» дом, а затем в соответствии со своими финансовыми возможностями может расширять его, гармонично сочетая пристройки с архитектурой существующего строения.

Существуют также проекты «домов-трансформеров» (реализуемые в настоящее время). Композиционная основа такого дома («холл-атриум» с парадной лестницей) неизменна, а возможности сооружения радиально расходящихся пристроек практически не ограниченны. При этом пристройки с разным функциональным зонированием и всевозможными вариантами предназначения, как части детского конструктора, можно переставлять с места на место в поисках наиболее приемлемого сочетания.
Конечно, такие варианты обустройства дома – ноу-хау. В повседневной практике владельцам приходится решать «пристроечные» задачи исходя из существующих возможностей. Удобнее всего для возведения пристроек оказываются дома с «открытой» для пристраиваемой части схемой коридоров, лестниц и фасадов, так как в случаях с «закрытой» схемой планировки возникают проблемы в виде удлинения коридоров, появления проходных комнат и т. д.

ФорестК оригинальному типу пристроек можно теоретически отнести и вариант английского «detached house», то есть конструкцию, состоящую из двух одинаковых «сросшихся» домов, каждый из которых имеет отдельный вход и внутренне напрямую не связан с другим. Понятно, что это довольно сложное строительство.

Хотелось бы привести ещё один аргумент в пользу серьёзного отношения к сооружению пристроек: перед началом строительных работ необходимо согласовать проект в местных органах архитектуры и градостроительства, а также получить разрешение на новое строительство. Иначе пристройка – согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ – будет считаться «самовольной» (как объект недвижимости, возведённый без специального на то разрешения). В этом случае ваше право собственности не распространяется на пристройку, то есть вы не вправе ею распоряжаться – продавать, дарить или сдавать в аренду. Кроме того, строительство объектов недвижимости без разрешения влечёт наложение административного штрафа, а сама постройка, согласно действующему законодательству, «подлежит сносу лицом, осуществившим её, либо за его счёт». Есть, конечно, возможность согласовать проект пристройки, как говорится, «по факту», но стоит ли рассчитывать на такой призрачный шанс?

С чего начинается пристройка? С фундамента в вашем дворе...

Итак, мы выяснили, что пристройка – конструктивно самостоятельное строение, поэтому лучше, если строительство ведётся в два этапа: сначала выполняется фундамент пристройки, и только через год производятся все остальные работы. В ином случае естественные усадки и деформации дополнительной конструкции могут оказать влияние и на основную, что чревато возникновением трещин и других дефектов.

Совет

Сайдинг (виниловая «вагонка») – не самый престижный материал, однако выглядит он аккуратно, а обширная цветовая гамма позволяет подобрать соответствующий основному зданию вариант. Термопанели могут иметь вид, к примеру, кирпичной облицовки, но они весьма недешёвые. В конце концов, поверхность можно просто оштукатурить. Ну, а один из самых популярных в сфере деревянного загородного домостроения материал – это блок-хаус, имитирующий брус.

Алексей Андрюшин, технический директор компании «ФОРЕСТ»

Понятно, что при устройстве фундамента нужно учитывать как особенности рельефа, качество грунтов и остальные условия каждого отдельно взятого участка, так и вес самого строения, поскольку ошибки в расчётах также приведут к деформации пристройки и дома.

Фундамент пристройки может быть полностью отдельным, не связанным с домом. Конечно, это увеличит стоимость работ, ведь придётся возводить четвёртую стену пристраиваемого помещения, а если из пристройки в дом пойдут водопроводные и отопительные трубы плюс слив от септика, то нужно будет чем-то заполнять пустоту между стенами дома и пристройки.

Если же пристройка пристыковывается к дому, то она не привязывается арматурой к существующему строению, а отделяется от него деформационным швом для самостоятельной осадки. Это особенно важно, когда масса дома и пристроек слишком разнится. Шов может «дышать» и сдвигаться – более лёгкие части при усадке не потянут за собой углы дома.

Материалов много, вариант – один?

Что же касается выбора стенового материала для пристройки, то здесь, в принципе, «хозяин – барин»: заказчик может выбрать практически любой материал. Но по соотношению цена/качество предпочтительней других выглядит каркасная технология строительства. Она позволяет за короткое время возвести пристройку нужного назначения, не затрачивая при этом серьёзных средств на изготовление сложных фундаментов и массивных стен. Каркас не даёт усадку, что позволяет немедленно приступать к отделке и доводить пристройку до эксплуатационной готовности. Более тонкие – в сравнении с домами из других материалов – стены каркасной пристройки при тех же (или даже более высоких) показателях теплопроводности уменьшают общую площадь застройки.

Лёгкость каркасных пристроек позволяет возводить их на незаглублённых фундаментах (плитном, ленточном), однако внешний вид таких строений может полностью дублировать стиль дома. Достигается это с помощью наружной облицовки, которая может быть выполнена в различных вариантах.

Если основное здание построено из бревна или бруса, врубить пристройку из такого же материала будет очень сложно технически, да и комплект необходимого материала придётся где-то заказывать специально, а это опять же дополнительные траты. Обшивка же каркасной пристройки, имитирующая стеновой материал дома, производит впечатление полного соответствия – с перерубами, торцами и другими конструктивными элементами.

Для присоединения каркасной пристройки к существующему дому на стенах основного строения крепятся бруски-стойки, к которым при возведении каркаса пристройки будет прибиваться обшивка стен. Расстояние между брусками должно соответствовать толщине стен нового строения.

Другой вариант – каркасно-брусовая технология. Несущей частью остаётся каркас со всеми его преимуществами, а профилированный или клееный брус узкого сечения является фактически наружным облицовочным материалом. При отсутствии усадки получается пристройка в лучших традициях деревянного зодчества. А так как внутренние стены и перегородки являются каркасными, то перерубы, прогоны и перевязки стен не помешают внутренней отделке.

А вот используемый иногда для возведения пристроек пенобетон не всегда оправдывает надежд. Несмотря на очевидные плюсы этого материала, он достаточно хрупок и подвержен деформации. Строение из пенобетона требует облицовки в тот же сезон, иначе произойдёт растрескивание швов. Предлагаемые на рынке марки пенобетона различаются по качеству – если «Аэрок», например, не вызывает нареканий, то другие оставляют желать лучшего. К тому же, совмещение пенобетонной пристройки с деревянным домом сопряжено с некоторым риском – как из-за различия фундаментов, так и в силу разнородности материалов самого строения дом и пристройка будут смещаться друг относительно друга вследствие сезонных, погодных и геологических факторов. Поэтому лучше никак не крепить пенобетон к дереву, а пространство между стеной и домом заложить минеральной ватой. С другой стороны, бетон и особенно кирпич открывают перед застройщиками дополнительные архитектурные возможности, и в каких-то случаях их применение при создании пристроек является оправданным.

Также в последнее время некоторые производители предлагают для частного малоэтажного строительства вообще и для возведения пристроек в частности металлические каркасы, отличающиеся большей прочностью и долговечностью. Однако дешевизна и лёгкость каркасных конструкций позволяет им оставаться наиболее популярными среди частных застройщиков.

Текст: Эдуард Доминов
Консультанты: производственно-строительная компания «ФОРЕСТ», ООО «Сампо Дом»

«Загородное строительство» № 10 (38), октябрь 2008 г.

Похожие статьи: