В ситуации, когда возведение загородного дома не удалось закончить до холодов, наиболее рациональным выходом будет продолжение строительства, благо новые строительные технологии и современные стройматериалы позволяют практически полностью решить все возникающие проблемы. Однако на любую деятельность человека накладывает отпечаток финансовая сторона вопроса. У застройщика может элементарно не хватить средств для строительства в режиме «нон-стоп». Поэтому поэтапный процесс с перерывами на зиму — наиболее приемлемый вариант для заказчика, который не может позволить себе больших единовременных финансовых вложений.
Консервация недостроя
Первое правило консервации сооружения на зиму — если есть возможность что-то достроить, лучше это сделать. Чем позже стадия остановки строительства, тем меньше риски негативных последствий «зимовки» для конструкций. Вместе с этим проект изначально должен учитывать предполагаемые меры консервации на основании расчётов изменений гидрогеологических и температурных условий площадки в процессе «заморозки» строительства. На практике это, конечно, редкость, что вполне объяснимо — во многих случаях консервация является вынужденной мерой и изначально никто не предполагал такой необходимости.
Совет
Даже если покрытие пола уже сделано, всё равно его надо послойно утеплить — пенопласт, ДСП, линолеум. Примерно так же утепляем и потолок. Стены необходимо проконопатить, заштукатурить все щели, утеплить. Поверх утеплителя внутри помещения прибиваем пароизоляционную плёнку внахлёст.
Остановка строительства в самом начале, на этапе земляных работ (и такое бывает) предполагает два простых и диаметрально противоположных решения. При долговременном перерыве котлован можно оставить, чтобы грунт «устоялся». Если же «простой» намечается только до весны, то лучше всего котлован или траншею засыпать. Дело в том, что при рытье происходит нарушение естественной структуры грунтового основания, а в результате замерзания и размораживания осадков к весне он значительно деформируется.
Процессы разрушительного действия влаги — вообще главная проблема любого недостроя. Поэтому и при консервации фундаментов нужно в первую очередь уберечь грунт в основании от замачивания поверхностными водами и промерзания. Вертикальная и горизонтальная гидроизоляция необходимы в любом случае при закладке фундамента, а при остановке работ на этом этапе строительства защите от влаги уделяется особое внимание. Начинают подготовку к консервации фундамента с тщательного осмотра на предмет любых проёмов и трещин, куда может просочиться вода, с последующей обязательной их заделкой. Если гидроизоляция фундамента сделана как надо, то остаётся только закрыть его верхнюю часть от прямого попадания осадков. Важно также, чтобы талая вода не скапливалась возле ленты фундамента. Поэтому по периметру сооружения прокладывают канавки для её отвода на рельеф.
В качестве гидроизоляционного материала используют либо недорогую битумную обмазку, не очень надёжную и недолговечную, либо битумную мастику, которая на порядок дороже, но и по качеству превосходит обычную обмазку в несколько раз. Однако идеальная гидроизоляция — ещё более дорогие битумно-полимерные рулонные материалы. Гидроизоляцию тоже необходимо защищать, иначе долго она не прослужит. Для этого её обкладывают кирпичом, либо используют армированный полиэтилен, искусственные цокольные плиты и т. д.
Консервируем фундаментом
Чтобы противостоять вспучиванию, одной нагрузки от фундамента будет недостаточно, даже если грунт в основании слабопучинистый. Когда возникает пучение? В случае насыщения грунта водой и его замерзания. На территории Ленобласти встречается немало мест, где верхний слой земли подвержен процессам морозного пучения, который может привести к деформации зданий. Как правило, это случается, если подошва фундамента расположена выше глубины промерзания грунта. Поэтому нужно обязательно произвести обратную засыпку фундамента, чтобы его основание оказалось ниже глубины промерзания для вашего участка. После выполнения обратной засыпки грунт по периметру фундамента нужно хорошо уплотнить. Лучше сделать отмостку. Наиболее часто «корёжит» фундамент недостроя, если дом имеет подвальную часть. То есть фундамент со стороны подвала тоже нужно утеплить.
Спуск в подвал следует забить досками, проёмы подвальных окошек закрыть натянутой на деревянные планки плёнкой, а перекрытия устлать соломенными матами и покрыть той же плёнкой, закрепив её кирпичами или слоем почвы. Пол подвала утепляют керамзитом, опилками или минераловатными плитами. Нужно сказать, что и снег сам по себе служит неплохим теплоизолятором и позволяет в определённой степени уменьшить промерзание почвы. Но где гарантия, что снежный покров вообще будет? Судя по последним годам, бесснежные зимы у нас теперь в порядке вещей. А вообще для устройства теплоизоляции лучше всего подходит экструдированный пенополистирол разных марок, способный сохранять необходимые теплозащитные качества во влажной среде и воспринимать нагрузки расположенных над ним конструкций. В каждом конкретном случае необходимая толщины плиты экструдированного пенополистирола определяется из теплотехнического расчёта.
Что касается нагрузки на фундамент в период консервации, то её необходимость зависит от многих факторов (состояние грунта и уровень грунтовых вод на участке, материал фундамента и его теплоизоляция). Мелкозаглублённые фундаменты на пучинистых грунтах (распространённый вариант индивидуальных застроек в Ленобласти) закладывают на глубину, при которой силы пучения, действующие по боковой поверхности, при промерзании грунта до подошвы фундаментов не превышают нагрузок от веса дома. Такой фундамент нельзя оставлять ненагруженным. Если перед консервацией строительства удалось вывести цокольный этаж и перекрыть его, то фундамент будет уже под нагрузкой. Не укреплённые перекрытиями стены подвала могут треснуть или даже завалиться под давлением грунта, так что по возможности лучше всё-таки перекрыть подвал. Материалы, закупленные для дальнейших работ, можно равномерно разместить на плитах перекрытия цокольного этажа, тем самым ещё больше нагрузив фундамент.
«Мелкозаглублённые фундаменты не допускается оставлять ненагруженными или недогруженными (здание не построено полностью) на зимний период,— говорится в книге В. Сажина «Не зарывайте фундаменты вглубь».— Если это условие по каким-либо причинам оказывается невыполнимым, вокруг фундаментов следует устроить временное теплоизоляционное покрытие из опилок, шлака, керамзита, шлаковаты, соломы или других материалов, предохраняющих грунт от промерзания».
Защита ограждающих конструкций и крыши
Если необходимость отложить строительство до весны возникла на этапе недостроенных стен, то в этом случае задача консервационных мероприятий такая же — защита от проникновения влаги, особенно если стены выполнены из щелевого кирпича или многослойны. Над стенами возводят временную кровлю из досок или временную стропильную конструкцию с обрешёткой из необрезной доски, с обязательным закрытием гидроизоляционным материалом, лучше всего недорогим рубероидом. Деревянный недострой нужно обязательно обработать биоогнезащитными пропитками. Струганую поверхность также обрабатывают антисептической грунтовкой. Недопустима полная герметизация деревянных стен — влага будет конденсироваться под плёнкой, и в местах соприкосновения стены и плёнки капли конденсата будут вновь впитываться в дерево, не давая ему высохнуть, и сруб сгниет быстрее. Поэтому только верхний венец надо закрыть от осадков. Рубленые дома, требующие долгого времени для усадки, лучше оставлять с открытыми оконными проёмами, чтобы проветривались.
Незаконченную крышу защищают тем же способом — возведением временного укрытия. Если основные конструктивные элементы (стропила и обрешётка) сделаны, а кровельный материал не уложен, то на стропила укладывают рубероид и закрепляют рейками. Точно так же поступают, когда готова только стропильная часть крыши, настилая временную обрешётку из необрезной доски. В каркасном домостроении, вернее домонедостроении, эти меры особенно важны, иначе недостроенный каркасный дом может даже завалиться, если увеличится вес намокнувших стропильных конструкций. Дверные и оконные проёмы нужно забить досками, но обязательно оставить щели для вентиляции, иначе в герметично закупоренном строении проявится основная причина грибка — парниковый эффект. На всякий случай бетон, камень или кирпич можно обработать специальным составом, предотвращающим появление плесени и грибков.
Коммуникации
Если в доме смонтированы инженерные коммуникации, но отопление не сделано, то нужно слить воду из всех резервуаров. Борьба с влагой продолжается и на этом уровне, иначе лёд разорвёт и пластиковые, и металлические трубы. Трубы продувают воздушным компрессором. Спускные краны и пробки оставляют открытыми. Автономная канализация должна быть очищена (этим занимаются специализированные обслуживающие компании), трубы так же следует просушить. Из сливных бачков вода тоже удаляется, в гидрозатворе унитаза она останется, поэтому лучше залить туда незамерзающую жидкость, чтобы уберечь фаянсовые изделия от повреждений.
Приведённые выше рекомендации по консервации недостроя могут корректироваться в каждом конкретном случае. Кроме того, имеет значение срок приостановки строительства. Рекомендованное применение рубероида подразумевает максимум год консервации, потом материал придётся менять, так как он не обладает высокой водостойкостью и подвержен гниению. Тогда вообще лучше сразу потратиться и использовать более долговечные битумно-полимерные рулонные материалы. При длительной консервации дома следует обработать непроветриваемые участки (углы, перекрытия со стороны подвала) антибактериальными и противогрибковыми составами. Для одной «зимовки» в этом нет необходимости: в холоде микроорганизмы практически не размножаются.
В ситуации с почти законченным строительством, когда проведены все работы по утеплению и оборудованы инженерные системы, мероприятия по сохранности здания сводятся к поддержанию минимально необходимого температурно-влажностного режима и периодическому осмотру ограждающих конструкций с целью выявления повреждений.
Текст: Эдуард Доминов
«Загородное строительство» № 10 (50), октябрь 2009 г.
Похожие статьи:
- Строительство загородных домов
- Консервация на зиму
- Зимняя стройка – это выгодно!
- Стоимость и качество строительства
- Подводные камни зимнего домостроения