Дома премиум-класса. Проекты дорогих домов

Дом премиум-классаНаличие загородного дома – практически необходимый атрибут для жителя современного мегаполиса. Для кого-то загородная фазенда – это «родные» шесть соток с банькой, теплицей под огурцы и парой грядок. Но есть люди, которые строят на своей земле дом премиум-класса, чтобы получить максимальный уровень комфортного проживания, а заодно – обозначить свой статус. Такие дома премиум-класса нередко служат «визитной карточкой» хозяина. В настоящее время элитные дома в пригородах Санкт-Петербурга и в области представляют серьезный сегмент рынка, хотя, конечно, о многочисленности аудитории владельцев загородной недвижимости класса премиум говорить не приходится.

Готовый проект догорого дома

Престижные дома априори предполагают полное соответствие имиджу, образу жизни и вкусам конкретного заказчика. Казалось бы, только индивидуальная разработка проекта может удовлетворить этим требованиям, однако единожды созданный под конкретного заказчика проект в дальнейшем становится типовым и может быть реализован по запросу. Кроме того, возведение дома на территории элитного клубного поселка должно происходить в соответствии с общей концепцией застройки, что тоже может корректировать индивидуальные предпочтения будущего владельца. Но так как место застройки, соседи и окружающая инфраструктура в этом сегменте имеют особое значение, то заказчик соглашается с некоторыми ограничениями выбора. Часть клиентов предпочитает вообще не тратить время на длительное сотрудничество с проектировщиком в плане реализации своих идей. Эти люди вполне доверяют профессионализму архитектора, выбранного по рекомендации или представляющего известную мастерскую. Тем паче, что индивидуальность всегда можно создать с помощью внутреннего убранства дома, мебели и предметов интерьера. Стоимость строительства по такому готовому проекту начинается от 40 000 руб./кв.м.

Дом премиум-классаТенденция к строительству огромных особняков до 2000 кв. м. в причудливом стиле, которая преобладала с конца 90-х годов и до недавнего времени, года три или четыре назад начала меняться. В сегменте «премиум-класса» все больше строится домов площадью до 600 кв.м. классических архитектурных форм. На сегодняшний день довольно популярны проекты скандинавских, немецких и канадских домов.

Существует, правда, такой нюанс – готовые европейские проекты и запросы заказчика не соответствуют друг другу по специализации помещений. Дом премиум-класса у нас должен иметь помещения или отдельные блоки для охраны и обслуживающего персонала. Требуется доработка проекта, в результате чего стоимость увеличивается. Тем более что всегда производится корректировка фундамента под конкретные геологические условия (около 50 000 рублей) и привязка дома к конкретному участку, которая заключается в топографической съемке участка и подготовке генплана на ее основе с последующей 3D визуализацией – еще 50 000 рублей. Любой «иноземный» проект необходимо привести в соответствие с нашими непростыми, мягко говоря, климатическими условиями. Значит, требуется корректировка или замена стенового материала или конструкции кровли. В этом случае стоимость рассчитывается индивидуально в зависимости от спецификации материалов. При необходимости может понадобиться перевод архитектурно-строительных чертежей в зеркальный вариант, то есть еще доплата до 25 000 рублей. Таким образом общая стоимость готового проекта дорогого дома может сравниться с ценой индивидуального. Более того, в редких случаях стоимость готового проекта с учетом корректировок может значительно превысить стоимость любой индивидуальной работы. Речь идет о воссоздании по сохранившимся чертежам каких-либо исторических усадеб и поместий. Восстановление роскошного интерьера, штукатурного декора на фасадах, перепланировка помещений под тренажерный зал, сауну, SPA-зону и другие современные «излишества» - все это очень кропотливая работа и стоимость проекта может быть «заоблачной».

Мнение специалиста:

Покупка готового проекта частного дома для его строительства — общепринятая мировая практика. Самое поразительное то, что многие элитные дома площадью более 600 м2 (в Америке коттеджи площадью более 600 м2 по терминологии называют виллами) строятся также по готовым проектам. Индивидуальное проектирование — это в основном дома, которые обозначают как «Signature villa» — то есть, дословно, «виллы — автографы» — такие дома, которые сами говорят за их владельца — об его статусе, благосостоянии и пристрастиях.

Владимир Тарасов, архитектор, генеральный директор ООО «Архитектурно-Дизайнерская Студия «АЛЬФАПЛАН»

Индивидуальный проект жилого домаИндивидуальное проектирование жилого дома

Несмотря на все вышесказанное, основной специализацией архитектурных мастерских и бюро в элитном домостроении остается индивидуальное проектирование жилых домов. Принцип этой работы такой: гармоничное сочетание композиционного решения, планировочного сценария и стилистики дома с пожеланиями и предпочтениями клиентов, современными технологиями и, в целом, - с окружающим дом пространством, рельефом и видовыми картинами. В отличие от домов эконом-класса, где всегда приветствуется любой выигрыш в жилых метрах, полезная и жилая площадь в элитном домостроении пропорциональны друг другу. Здесь есть необходимость проектирования помещений для технического обслуживания дома и активного отдыха. Стоимость индивидуального проектирования жилых домов начинается от 200 000 рублей. Проектирование инженерных систем ведется параллельно с созданием архитектурно-строительного раздела. При строительстве нужно исходить из расчета 50 000 рублей и более за кв.м. (вместе с инженерными сетями и чистовой отделкой). Соответственно, для воплощения на практике проектного решения дома площадью свыше 200 кв.м. потребуется не менее10 млн. рублей. С другой стороны, средняя продажная цена квадратного метра в элитном сегменте с учетом стоимости земли начинается от 100 000 рублей в зависимости от местоположения участка и особенностей дома. Если дом построен по эксклюзивному проекту известного архитектора и, более того, проект отмечен дипломами архитектурных конкурсов, то стоимость может возрастать непредсказуемо. Другое дело, что в вопросе авторского проектирования нужно найти разумную грань между свободным творчеством и функциональным назначением дома. Тот факт, что дом войдет в историю архитектуры, еще не гарантирует удобного и комфортного проживания в нем. Также, впрочем, невозможно быть уверенным в создании шедевра заранее.

Мнение эксперта

Красиво - это не значит сложно, и сложно – не значит красиво. Переусложненная деталями, углами в плане, изломами планировка дома - это еще не предпосылка, что он будет красивым и удобным, но это стопроцентная гарантия того, что он будет стоить много денег, времени и сил. Проект должен вызывать интерес, у него должна быть некая изюминка - это на мой взгляд очень важно. Но: каждая линия на чертеже архитектора - это ваши затраты. И эти затраты должны быть разумными. Есть много иных средств возбуждения эмоционального чувства интереса, кроме переусложнения дома.

Элитные дома

Что касается материалов, то на протяжении долгого времени элитные загородные дома премиум-класса строились из кирпича. Во-первых, кирпич, как материал, обладает рядом неоспоримых преимуществ. Во-вторых, кирпичный дом – это долговременное вложение средств, как и положено для домов этого класса. Рубленые деревянные дома, даже построенные по одному архитектурному проекту, не похожи друг на друга. А созданный по индивидуальному проекту коттедж нестандартной формы с использованием различных видов рубки всегда будет считаться элитным. Строительство таких рубленых домов производится из элитных же сортов древесины - сибирской лиственницы и алтайского кедра, которые и сами по себе стоят недешево. Также к элитному классу относятся «шале», дома из массивных бревен с использованием камня в фундаменте и цокольном этаже, и конструкции в стиле фахверк с пересекающимися балками из клееного бруса и большими остеклёнными поверхностями. Фахверковые дома, кстати, строят большими по площади, от 500 кв. м., в то время как такие площадь остекления и максимальная высота помещений должны задаваться климатическими условиями, а не проектными задумками. Но энергосберегающие стеклопакеты и соответствующие региону технологии утепления кровли нивелируют эту проблему. Декоративность фахверка придает зданию живописный вид, а большая площадь остекления создает визуальный эффект расширения границ интерьера.

Деревянный дом премиум-классаВ принципе, развитие современных строительных технологий позволяет возводить элитные дома практически из любых материалов. К примеру, в этом сегменте стал применяться газобетон, поскольку эффективная теплоизоляция и удешевление строительства – важные моменты и для элитного домостроения.

Для отделки элитных домов также используются высококачественные материалы премиум-класса. Оконные рамы, дверные блоки, паркет и лестницы могут быть выполнены из дуба, а для облицовки фасада используют натуральный камень. В дизайне интерьера его элитность определяют не только, и не столько дорогие отделочные материалы, но, главным образом, эстетическое и функциональное сочетание всех элементов во внутреннем пространстве дома. Как правило, проект дизайна разрабатывается с учетом конструктивных особенностей дома, а при строительстве рубленого дома ручной работы дизайн интерьера в обязательном порядке создается на этапе архитектурного проектирования.

Мнение эксперта

В настоящее время стало модным использование большей площади световых проемов — это красиво, это современно, это эффектно. Я обеими руками «за», но не следует забывать в этой ситуации один немаловажный нюанс, который часто упускается из виду. В строительной физике одно из понятий называется «радиационная температура». Дело в том, что один из способов передачи тепла — это перенос его тепловыми лучами. Тепло течет инфракрасным излучением от более теплых тел к более холодным. Дело как раз в разнице температур тела человека 36,6°С, и поверхности остекления, где как правило температура колеблется зимой в диапазоне 11-14°С. Тепло тела оттягивается остеклением в спектре длинных волн, и возникает субъективное ощущение сквозняка. Поэтому, если вы решились на большую площадь остекления, то не скупитесь и закажите окна с высоким приведенным сопротивлением теплопередаче.

Деревянный элитный домОсобенности индивидуального проектирования

Комплексность подхода в проектировании элитных домов проявляется также в концептуальной связи архитектуры дома, окружающего ландшафта и малых архитектурных форм. Дом, вспомогательные строения и территория участка должны представлять собой целостный ансамбль. Достичь этого можно с помощью грамотного ландшафтного проекта, в котором будут учтены архитектурный стиль дома, климатические условия, предполагаемый тип сада и рельеф участка. Учитывается даже нормативное время попадания солнечного света - инсоляция, и делается почасовая развертка теней, показывающая - в какое время суток определенная постройка затеняет другую постройку своей тенью. На основании ландшафтного проекта зонируется территория, определяется расположение светильников и точное размещение малых архитектурных форм – беседок и фонтанов, составляется планы мощения и высадки растений.
Особенности инженерного проекта элитного дома – учет и применение тематических технологических инноваций, использование оборудования известных производителей и, опять же, комплексность реализации: газ, вода, электричество, отопление, канализация, системы вентиляции и кондиционирования, очистки воды, видеонаблюдения и сигнализации, - вплоть до выделенной линии высокоскоростного доступа в Интернет. Координирует работу всего оборудования система «умный дом».

Текст: Эдуард Доминов

Консультант:

ООО «Архитектурно-дизайнерская Студия «АЛЬФАПЛАН»

Загородное строительство №3(79), 2013

Похожие статьи: