Множество форматов загородного жилья, таких как: дачные домики, коттеджи, таунхаусы, а также обилие различных технологий и строительных материалов позволяют реализовать на практике любое пожелание заказчика. Однако это разнообразие нередко мешает будущему владельцу определиться с выбором, выявляя диссонанс между желаниями и возможностями. Все противоречия могут (и должны) быть разрешены на стадии разработки проекта вашего дома.
Даже современные детские конструкторы нелегко собрать без соответствующих схем и картинок. А строительство дома — это совсем не игра! В проекте обязаны гармонично сочетаться творческие фантазии, законы архитектуры, разнообразные нормы и нормативы. И всё это — на базе инженерных расчётов. И если в творческих исканиях роль заказчика может быть основной, то всё остальное — удел специалистов. Поэтому при заказе проекта дома необходимо чётко определить свои потребности — стилевые предпочтения и предполагаемую геометрию здания, количество помещений и их планировку. Дело в том, что загородное жильё кардинально отличается от городской квартиры, поэтому даже простой разговор со специалистом может существенно помочь заказчику понять: что же на самом деле ему нужно? Основанием для анализа служат такие факторы, как предназначение дома (сезонное, круглогодичное проживание, поездки на выходные), количество членов семьи и их возраст, вероятность и периодичность приезда гостей. Даже режим вашей жизни и бытовые привычки играют значительную роль в подготовке проекта — мелочей тут не бывает. В результате такого сотрудничества заказчика и специалиста появится проект дома с оптимальной именно для вашей семьи внутренней планировкой: расположением жилых и подсобных помещений с учётом монтажа систем жизнеобеспечения.Профессионально скорректированные пожелания заказчика нужно увязать с технической стороной вопроса — типы грунтов на участке, уровень грунтовых вод, выбор инженерных систем (отопление, канализация, вентиляция и пр.). Понятно, что весь этот комплекс вопросов зависит от финансовых возможностей заказчика, которые дают возможность планировать затраты на строительство.Итак, первоначально заказчик должен в общих чертах определить характер будущего дома. Подготовительный этап может представлять собой рисунки от руки, словесную «обрисовку» или картинку дома из каталога, после чего создаётся эскизный проект — целая серия проработанных эскизов. Перечень чертежей, составляющих эскизный проект, может варьироваться в зависимости от пожеланий заказчика и сложности проектируемого дома. В этих чертежах представлено архитектурно-планировочное решение будущего дома — размеры помещений и их расположение, общая площадь строения; определяются основные строительные материалы и некоторые особенности конструкции дома. После эскизного проекта составляется рабочий — с указанием всех технических нюансов строительства (глубина заложения фундамента, расчёты потенциала несущих конструкций здания и схемы прокладки инженерных систем).
Совет
При выборе проекта заказчик должен обращать внимание на функциональность и удобство помещений. Также он должен точно знать, для каких целей строится дом – для дачного сезона или для постоянного проживания.
«ТСК РосСтройАльянс»
Полуфабрикат: страдает ли качество?
Однако проект не всегда создаётся под конкретного заказчика. Строительные компании, архитектурные и проектные бюро предлагают готовые или типовые проекты загородных домов, полностью подготовленные для начала строительства. Стоимость документации готовых проектов на порядок дешевле по сравнению со стоимостью разработки индивидуального проекта. Срок подготовки проектной документации — от 1 до 5 рабочих дней с момента заключения договора, при этом все готовые проекты разрабатываются в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиПами). К каждому проекту должна быть приложена копия лицензии на проектирование.Хотелось бы заметить, что определение «типовой» для проекта — довольно условно: строительство всё равно осуществляется под индивидуальные нужды владельцев домов. Проект корректируется или дорабатывается под конкретные условия строительства и проживания.Совместить усреднённость дома типовой планировки и индивидуальные предпочтения заказчика можно и посредством такого варианта — для некой типовой «коробки» (основы готового проекта) архитектор и заказчик подбирают с помощью специальных компьютерных программ различные варианты отделки, декора, цветового решения. Так что и типовой дом может быть выполнен в разных стилях — по «вкусу» заказчика.Однако никакой внешний «апгрейд» не поможет в ситуации несоответствия площади участка и размеров понравившегося вам проекта дома. Типовые проекты для строительства домов требуют «привязки» к ландшафту. Характеристики фундамента должны рассчитываться под определённые грунты конкретного участка. Кроме того, изменения в проекте могут представлять определённые сложности при согласовании с местными властями. Так что в некоторых случаях невозможно обойтись без индивидуального проекта дома.
Special for You!
Причиной, по которой стоит вложить средства в разработку недешевого индивидуального проекта, также может являться желание заказчика построить действительно оригинальный дом, не имеющий аналогов.
Совет
При выборе типового проекта не возникает никаких трудностей. Такие критерии, как пожелания заказчика, располагаемая им сумма и площадь участка, позволяют выбрать даже несколько приемлемых для него вариантов из обширной базы готовых проектов.
«ДСК Невский»
В рамках индивидуального проекта можно учесть не только общие рекомендации будущего владельца дома, но и его малейшие прихоти и капризы. При этом эксклюзивный проект — это не только «искусство ради искусства», но и выгодное вложение средств. Стоимость уникального архитектурного сооружения неизбежно возрастёт со временем, а если проект принадлежит архитектору с именем, то пределы увеличения цены дома вообще непредсказуемы. Процесс создания индивидуального проекта дома занимает от 1,5 до 3,5 месяцев, в зависимости от сложности проекта и уровня взаимопонимания между архитектором и заказчиком. Архитектору порой сложно понять некие абстрактные идеи заказчика, а ведь их надо воплотить в техническое задание для проектирования с описанием помещений, их площади и расположения, с подбором используемых материалов и инженерным наполнением. Поэтому этап предварительного обсуждения деталей перед проектированием дома, в общем-то, — ключевой.В договоре между специалистом и заказчиком должно быть чётко оговорено задание на проектирование, изложен точный перечень разрабатываемых документов и указаны сроки 
исполнения. Есть одна тонкость — заключение договора не на весь проект сразу, а только на эскизный проект даёт возможность оценить соответствие ваших запросов предложенным вариантам и профессиональный уровень конкретного архитектора.В целом же, индивидуальное проектирование загородного дома подразумевает целый комплекс услуг. Первоначально осуществляется подробный анализ приобретенного участка, заключающийся в выполнении топографической съёмки, геологических изысканий грунтов, экологическом анализе и выборе места для строительства дома. Затем начинается собственно архитектурное проектирование — поиск идеи и создание концептуального образа, подбор нормативных документов, подготовка эскизного проекта. Технико-экономическое обоснование включает в себя всю исходно-разрешительную документацию и обоснование размещения объекта. Полная рабочая документация проекта состоит из архитектурно-строительной части (генеральный план, чертежи от фундамента до крыши) и инженерных разделов (отопление, вентиляция и кондиционирование, водоснабжение и канализация, внутреннее электрооборудование).Индивидуальное проектирование неразрывно связано с благоустройством территории участка. При расчёте инженерных систем дома нужно учитывать освещение участка, устройство системы полива и дренажа, равно как и потребности в воде и электричестве расположенных на территории участка бани, гостевого домика, гаража, бассейна и т. д.
Деревянный, кирпичный, бетонный...
Многообразие современных технологий строительства и материалов оказало существенное влияние на архитектуру. От материала, в частности, зависит и степень сложности проекта, поэтому выбор проекта необходимо начать с определения конструкции и основных строительных материалов дома. Существует определённая связь между использованием того или иного материала и архитектурным стилем дома. Часто выбранный стиль как раз и определяет, какой материал более пригоден для воплощения замысла. Для зданий в классическом стиле с чёткими линиями построения подойдут камень или бетон, стиль «кантри» подразумевает использование дерева. В классическом «шале» первый этаж должен быть построен из камня, а второй из дерева, хотя у нас строят и полностью из оцилиндрованного бруса. Однако многочисленные варианты отделки вносят некую долю условности в зависимость архитектурного стиля здания от материала, в котором оно будет выполнено. Коттеджи в американо-канадском стиле принято отделывать сайдингом или другими искусственными материалами, а для аналогичных домов в скандинавском стиле применяются натуральные отделочные материалы — камень и дерево. Но ведь можно сэкономить и использовать имитацию, не так ли? Если загородный дом предназначен для сезонного проживания или для выездов на природу в выходные дни, то оптимальным вариантом будет коттедж из бревна или бруса, или каркасно-щитовой коттедж. Дерево обладает наименьшей (по сравнению с другими материалами) теплоёмкостью, поэтому такой дом легче протопить.
При строительстве деревянного дома во многих случаях совершенно необязательно заказывать полный пакет проектно-сметной документации.
Наиболее подробный проект требуется при производстве и строительстве домов из оцилиндрованного бревна, так как все элементы строения изготавливаются в заводских условиях, и любое отклонение от размеров, предусмотренных в проекте, приводит к невозможности последующей сборки дома на строительной площадке. Хотя сам по себе проект бревенчатого дома несложен — компьютерные технологии решили проблему проектирования и деталировки всей конструкции сруба. Проектирование дома из бруса уже чуть посложнее, зато такой дом не предполагает глубокого фундамента и не требует внешней и внутренней отделки. Для постоянного проживания больше подходит капитальный дом из кирпича или его аналогов. При проектировании дома из кирпича закладывается большая, чем у деревянных домов, толщина стен, ведь теплоизоляционные свойства кирпича ниже. Это влечёт за собой расчёты более мощного (и более затратного) фундамента. Применение пустотелого кирпича уменьшит нагрузку на фундамент (так как у него меньше масса). Эксплуатационные характеристики любого кирпича дают возможность создавать сложные архитектурные формы и декоративные детали. Такие же преимущества у домов из камня, монолита или пенобетона. Из этих материалов можно спроектировать дом любой формы — от авангардного круглого дома до классической усадьбы. Для дома из камня подойдёт любой вариант облицовки фасада. Дома из бетонных блоков строятся быстрее кирпичных, так как блоки больше кирпичей, а значит — проще кладка.
Строительство домов из сандвич-панелей позволяет эффективно осуществлять возведение домов по готовым проектам и без особых проблем учитывать изменения, вносимые заказчиком в ходе строительства. Также легко адаптируются проекты домов под технологию несъёмной опалубки. Следовательно, не нужно заниматься перепроектированием.
Доверяй, но проверяй!
Как правило, в пакет предложений застройщика входит и осуществление авторского надзора. Это плановое посещение объекта для уточнения деталей проекта и внесения соответствующих замечаний в журнал производства работ, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика, его представителя или подрядчика.Авторский надзор помогает обеспечить соответствие показателей строящегося объекта условиям проектной документации и защитить заказчика от ошибок строительного подрядчика.
Совет
Типовой и индивидуальный проект.
«За» и «Против»:
В типовом проекте уже всё продумано, не нужно лишних усилий для мозговой деятельности. Однако не всегда из готовых проектов можно выбрать подходящий вариант.
Индивидуальный проект предполагает творческий подход, в результате чего может быть получено большее удовлетворение от достигнутого результата.
Однако не всегда можно осуществить технически то, что нарисовано на бумаге.
«ТСК РосСтройАльянс»
Совет
Строительство домов из каждого конкретного материала имеет свою специфику и требует особых знаний от специалистов. Поэтому лучше поручать проектирование и строительство дома только тем специалистам и организациям, которые работают именно с выбранным вами стройматериалом и уже зарекомендовали себя с лучшей стороны на этом поприще. Универсальность тут не приветствуется.
Совет
Так как деревянные дома ручной рубки рассчитаны на максимально долгий срок эксплуатации (100 и более лет), следует обращать внимание на то, что при их проектировании и производстве не допускается использование металла в конструкции дома для соединения деревянных частей между собой. Проектирование такого строения лучше доверить архитектору или компании, специализирующимся именно на рубленых домах.
Компания «Городищналес»
В этой связи стоит сказать, что рациональнее всего поручить и проектирование, и строительство (вплоть до сдачи объекта под ключ) одной компании. Это поможет избежать возможных разночтений и разногласий между проектировщиком и подрядчиком. Тем более что стоимость проекта при условии подряда на строительные работы может быть значительно снижена. Если же такой вариант по каким-либо причинам невозможен, то строители должны быть привлечены к выполнению работ уже на этапе работы с проектировщиками. Во-первых, участие подрядчика в проектировании снимет массу вопросов с его стороны уже непосредственно при строительстве, во-вторых, опытные строители могут порекомендовать использование новых стройматериалов и технологий.
Текст: Эдуард Доминов
Консультанты: «ТСК РосСтройАльянс», «ДСК Невский»
«Загородное строительство» № 11 (39), ноябрь 2008 г.
Похожие статьи:
- Стройте теплый дом! Проектирование по правилам
- Есть ли у вас план, мистер Фикс?
- Проектирование и строительство подвала
- …Продумано до мелочей! Проектирование коттеджных посёлков
- Популярные технологии строительства
- Проект дома и подготовка к стройке