Рынок загородного домостроения полностью стабилизировался и готов к активному весеннему оживлению, отмечают эксперты. При этом они добавляют, что немалую долю его участников составят как раз те потенциальные домовладельцы, которые последние пару лет из-за нестабильной экономической ситуации откладывали покупку загородного дома или его строительство. И, кстати, выиграли от этой своей медлительности. Пока рынок загородной недвижимости «приходил в себя», строительные технологии не стояли на месте — развивались и совершенствовались.
Строительный рынок СевероЗапада активно завоёвывают современные «быстрые» методики домостроения, которые уже давно покорили Америку и Европу. Так, всё более распространёнными становятся технологии возведения быстромонтируемых зданий (БМЗ) — «умного строительства».
Одна из популярных тенденций прошлого года — каркасные быстровозводимые дома. В этом же сезоне на первый план вполне могут выйти капитальные БМЗ. С одной стороны, они включают положительные качества своего «каркасного» собрата — скорость возведения, дешевизну, экологичность, а с другой — выгодно отличаются от него, например, фактически не ограниченным сроком эксплуатации, сейсмостойкостью, пожаробезопасностью, термоизоляцией, возможностью демонтажа здания и повторного монтажа в другом месте, исключительными прочностными характеристиками. Последние, кстати, особенно ценны в свете жёстких требований, которые предъявила к жилищному и промышленному строительству минувшая суровая зима.
- Так, крыши зданий, возведённых по технологии быстромонтируемого строительства, выдержат не только внушительный слой снега, но и вес КАМАЗа,— отмечает генеральный директор ЗАО «Инвестиционная Промышленная Строительная Компания «ТЕРСТРОЙ» Валерий Робертович Григорян.
Дом-конструктор
Главная особенность строений по технологии БМЗ заключается в том, что компания предлагает не отдельные плиты, а готовую конструкцию, исполненную по индивидуальному заказу. Это позволяет учесть все возможные пожелания будущего владельца. В строгом соответствии с каждым частным проектом в заводских условиях выполняется вся конструкция, затем привозится на участок, где и монтируется в самые сжатые сроки. Бригада из пяти человек собирает частный дом, словно конструктор ЛЕГО, где каждая деталь имеет своё чёткое назначение и место и не может быть заменена другой. Кстати, все необходимые дверные и оконные проёмы, а также воротные и технологические отверстия в панелях предусмотрены заблаговременно.
Железобетонные крупногабаритные утеплённые панели скрепляются при помощи сварного соединения. С целью гидроизоляции швов используется специальный теплоизолирующий шнур и гидрофобная мастика. Стоит отметить, что размер стеновых панелей (шириной 3 м, а высотой от 3 до 9 м) позволяет одновременно возводить сразу два этажа, благодаря чему сроки сборки сокращаются в разы. Монтаж здания с использованием крана занимает всего одну рабочую неделю при наличии уже готового фундамента. Последний, кстати, также разрабатывается из железобетона в зависимости от особенностей грунтов и с учётом глубины их промерзания. Фундамент может быть свайным, стаканным (столбчатым), ленточным или другим.
-Основная особенность конструкций быстромонтируемых зданий — облегчённые утеплённые панели (кстати, ничего общего не имеют с сэндвичпанелями),— рассказывает Валерий Робертович.— Они трёхслойные: внешний слой железобетонный, затем идёт утеплитель, в качестве которого используется пенополистирол. Толщина слоя утеплителя может варьироваться от 75 до 150 мм — в зависимости от климата. Так, даже при температуре наружного воздуха до 55 0С в строении по технологии БМЗ будет вполне комфортно. Равно как и при жаре до +55оС. Наконец, внутренний слой панелей — штукатурный. Благодаря чему сразу после монтажа стен и крыши можно приступать к внутренней отделке, на которую уйдёт уже гораздо меньше времени и материалов.
Крыша выполняется из железобетонных утеплённых плит, опорой для неё служат стеновые панели, а в роли опорных колонн — рёбра наружного слоя стеновых панелей. Получается, что у стен сразу и ограждающая и несущая функции.
Благодаря тому, что отсутствуют «мокрые» процессы, монтаж можно вести в любое время года. А кроме того, при необходимости и быстрый демонтаж, и, что немаловажно, капитальные затраты на это не понадобятся.
По степени огнестойкости (II) такая конструкция считается несгораемой, выдержит сейсмоактивность в 9 баллов (кстати, для сравнения, магнитуда одного из самых сильных землетрясений, которое произошло в марте этого года в Японии у острова Хонсю составила 9,1 балла). Наконец, строения проходят радиологический контроль, и их экологическая безопасность подтверждена всеми необходимыми сертификатами.
В общей сложности возведение по индивидуальному проекту коттеджа, скажем, двухэтажного, площадью 246 м2, с гаражом, от фундамента и до последних штрихов внутренней отделки без излишней спешки займёт полтора месяца. А значит, остановив свой выбор на этой технологии, будущий домовладелец вполне может построить дом за период холодной северозападной весны, чтобы успеть насладиться прелестями загородной жизни уже ближайшим коротким летом.
Придумано в СССР
Сами конструкции БМЗ производит Светловодский завод БМЗ, официальным представителем которого на СевероЗападе является компания «ТЕРСТРОЙ». Технология была разработана ещё во времена Советского Союза для нужд тяжёлой промышленности, а сам завод создан Министерством энергетики и электрификации СССР.
Подобные быстромонтируемые конструкции успешно использовались для стремительного возведения электростанций в жесточайших климатических условиях Сургута, Уренгоя, Нижневартовска, а также на территории всего бывшего Союза, Германии, Швеции, Саудовской Аравии, Объединенных Арабских Эмиратов, Монголии и Вьетнама. Проверенная временем технология просто не могла быть забыта. Потому вполне логичным стало её усовершенствование и для жилищного строительства — утепление стеновых панелей таким образом, что они были способны выдерживать температурные перепады от 55 до +55оС.
Универсальная технология
Пройдя многолетнюю апробацию на промышленных зданиях в условиях климата Западной Сибири, более 15 лет успешно используемый и для возведения жилых домов, этот способ строительства по сути можно назвать универсальным. Он подходит для любых видов строений: коттеджных посёлков, таунхаусов, дуплексов, эксклюзивных вилл, индивидуальных 123этажных жилых домов или многоквартирных до 9 этажей. Более того, технология активно применяется для возведения сооружений агропромышленного комплекса, общественных городских и коммерческих зданий, в том числе и бассейнов. Значительным преимуществом технологии стала и существенная экономия на затратах — по сравнению с альтернативными видами производство БМЗ дешевле на 40%!
Нет предела совершенству
Жилые дома, построенные по технологии БМЗ (очень популярные в Европе), уже успешно используются на протяжении более 15 лет и отлично себя зарекомендовали.
Прекрасно комбинируются с различными строительными материалами и технологиями. Так, выстроив загородный дом из железобетонных плит по методу БМЗ, его владелец может при желании сделать пристройку к нему, скажем, из кирпича. А капитальную надёжную крышу использовать под мансарду, оборудовать на ней оранжерею или просто обзорную площадку и зону отдыха.
Кстати, владелец дома сам волен выбирать, какие кровельные или облицовочные материалы он хотел бы использовать. Специалисты «ТЕРСТРОЙ», к примеру, в качестве оптимального кровельного покрытия предлагают новый современный материал «КРИПТОФЛЕКС» производства Россия, город Краснодар. Он успешно конкурирует с натуральной черепицей. Кроме того, он экологичен, прочен и долговечен, лёгок и прост в монтаже и обслуживании. Однако если заказчик предпочитает черепичную или, скажем, металлическую кровлю, крыша его коттеджа может быть и такой.
Значительным плюсом строений по методу БМЗ является и то, что это очень точная конструкция с абсолютно ровными стенами и потолком. А значит не нужно дополнительно выравнивать стены, уровни пола и потолка — отличные условия, например, для лепнины.
Некоторые потенциальные домовладельцы с толикой настороженности относятся к железобетонным плитам, до тех пор как не увидят, какой получается в итоге результат. А пока одни сомневаются, примеры успешного использования технологии БМЗ появляются, например, на Рублевке. Возведя каркас из железобетонных плит БМЗ, и сэкономив на нём внушительную сумму денег, а заодно и время на строительстве, некоторые состоятельные владельцы затем облицовывают его дорогими материалами, пристраивают ажурные веранды и обустраивают на крышах настоящие сады. В результате получается не дом — крепость, которая без ложного преувеличения простоит сто лет, и вид у неё подобающий статусу владельца.
Текст: Клавдия Федоркив
Консультант и фото: ЗАО «Инвестиционная Промышленная Строительная Компания «ТЕРСТРОЙ»
«Землевладелец Северо-Запада» № 4 (64), 2011 г.
Похожие статьи:
- Каменная легкость: пено- и газобетон
- Дома из сборных панелей: быстро, дешево, экологично
- Доступный и надежный дом по технологии SIP
- Дома XXI века
- Дом за три дня. Готовые домокомплекты