Каркасное домостроение: что предлагает рынок

Развитие за последние годы каркасного и каркасно-модульного домостроения заметно оживило рынок загородной недвижимости. Экономия материалов, особенно древесины, может достигать, по оценкам строителей, 65-70 %. Архитекторы обращаются к каркасным проектам, чтобы, «...не выйти по стоимости за рамки массового спроса». Продвижение частного домостроения именно в этом направлении вызвало трансформацию мышления строительных компаний и архитекторов. Что же предлагает сегодня рынок в области каркасного домостроения?

Типовые проекты каркасных домов по разумной цене

Стоимость типовых российских каркасных домов на 30-35 % ниже финских проектов аналогичной площади. Завод объёмно-модульных зданий в Переяславле-Залесском выпускает каркасно-деревянные дома с наружной и внутренней отделкой и встроенными инженерными коммуникациями. Габариты модулей таковы, что возможна их транспортировка на любое расстояние по железной дороге или автотранспортом. На потоке - три типовых проекта домов размерами 3,2х11,4; 3,6х11,4; 4,2х11,4 метра. Два варианта высоты потолка: 2,5 и 2,7 метра. Рама выполнена из клеёного бруса. «Изюминкой» проекта считается двухскатная крыша, обе части которой соединены шарнирами. Она поставляется на стройплощадку готовой в сложенном виде и там раскладывается и устанавливается с помощью крана.

В России освоена и канадская технология ЭкоПан по выпуску панелей (из исходных материалов) с последующей сборкой из них модулей каркасного дома. Основу дома составляют каркас и легкие балки для межэтажных перекрытий из оцинкованных профилей. Теплоизоляция обеспечивается 150-миллиметровыми слоями минеральной ваты Rockwool. Для черновой отделки и ветровой защиты используется ЦСП (цементно-стружечная плита) или новый материал СМЛ (стекловолоконно-магниевый лист) китайского производства, получивший широкое распространение в Корее и Японии.

Одно из производств в Ленобласти предлагает более 20 типовых проектов. Это каркасные одно-, двухэтажные дома площадью от 67 до 200 кв. метров. Каркас состоит из прямоугольного бруса 150х75 мм, а обрешётка - из квадратного 50х50 мм. Утеплителем служат базальтовые плиты Rockwool; для гидро- и пароизоляция используется «изоспан». В качестве наружной декоративной зашивки применяют сайдинг. В стандартном варианте кровля состоит из металлочерепицы с утеплителем Isover. Прочность конструкции допускает использование и натуральной черепицы (глиняной или цементно-песчаной).

Стоимость домов без учёта фундамента и инженерных систем такова: дома площадью 67-100 кв. – 400-720 тысяч рублей; 102-140 кв. метров – от 800 тысяч до миллиона рублей; 145-200 кв. метров – до 1,5 млн. рублей. «Приземлённый» российский вариант каркасного загородного дома становится привлекательным по цене за счет некоторых изменений, вносимых в проект. Вместо бруса 150х100 мм для нижней и верхней обвязки применяют две доски 150х50 мм (они, кстати, при высыхании не меняют своей формы и не перекашиваются). Весь деревянный каркас заменяется на металлический из тонкостенных конструкций (ЛСТК), которые собираются на саморезах без использования сварки. Стеновые конструкции - из шпунтованной ориентировано-стружечной плиты (ОСП), утеплители из пенополистирола. Снаружи каркас обшивается ОСП, а внутри – гипсоволокнистым водостойким листом. По сути, ОСП - улучшенная трёхслойная древесина. Щепа в наружных слоях ориентирована вдоль плиты, а средний слой – поперёк. Поэтому в плитах ОСП хорошо держится крепеж, а сама плита приобретает повышенную прочность и упругость.

Шпунтовый дом

Разновидность каркасного домостроения - «шпунтовый» дом. Он широко применяется в малых архитектурных формах. По теплосбережению он успешно конкурирует с кирпичным и панельно-блочным строительством. Шпунтовый дом утепляется снаружи с последующей зашивкой вагонкой. В качестве утеплителей используются плиты Rockwool Лайт Баттс, Изюмин Лайт, фольгированный Isover а также эковата.

Термин «шпунт» означает наличие на кромках и поверхностях шпунтовой доски выступов (гребней) и соответствующих им пазов (как у вагонки и блок-хауса). Шпунтовая доска (вагонка), которой раньше настилали пол или обшивали срубы, пенобетонные, каркасные и даже кирпичные дома, стала основным строительным материалом. Максимальный размер шпунтовой доски составляет 6 метров, а толщина варьируется от 28 до 45 мм. Комплект дома передается заказчику в разобранном и упакованном виде с инструкцией и схемой пооперационной сборки дома. Вес упаковки зависит от размеров заказанного дома и колеблется в пределах 300 - 3000 кг.

Развитие каркасного домостроения

Каркасные дома строят повсюду: в Европе (чаще всего фахверки), в Канаде (технология Эко Пан), в Бразилии, Австралии и Африке (бунгало), а также в Китае, Японии. Причина простая: экономия средств и времени. Появление каркасного строительства на российских просторах диктуется сложной социально-экономической ситуацией. Но в каждой стране свой «каркасный дом».

Финский путь каркасного домостроения привел к высоко технологичному модульно-каркасному производству. Все элементы дома, за исключением фундамента, изготавливаются в заводских условиях. Системы жизнеобеспечения: трубопровод отопление, системы вентиляции, электросети, - встраиваются в стены. А к фундаменту приступают сразу же после согласования проекта дома. В почете у финнов два типа фундамента: «шведская плита» и ленточный. И три этапа сборки. Первый: установка стеновых модулей на фундамент и формирование кровли. Второй: (наиболее трудоёмкий) заделка швов, технологических отверстий и окончательное утепление дома. На это уходит не менее 5-6 дней. Третий этап контрольный. Проверка всего сделанного и работоспособности подключенных систем.

Фахверк – бюджетный и классический

Один из популярных вариантов каркасного дома – фахверк. В классическом понимании это жесткий каркас, состоящий из деревянных или металлических стоек, горизонтальных балок и диагональных раскосов. Современные противопожарные требования диктуют выбор в пользу металлических стоек. Все строение держится на отдельно стоящих стойках. Для сравнения, каркас по-канадски формируется частым набором деревянных стоек, образующих стеновую плоскость. Стеновая конструкция бюджетного варианта фахверка состоит из кирпичной (глиняной) кладки толщиной 120 мм, прикрепленной к стойкам специальными анкерами. Затем (с воздушным зазором) идут доски толщиной 25 мм, слой минваты в 80 мм, затем слой известкового кирпича, на который хорошо ложится известковая штукатурка. Как вариант, вместо кирпича используется монолитный пенобетон марок D200-D400. Деревянный вариант фахверка предполагает стойки 140х130,190х175 или 190х220 мм. На внутренние перегородки (также по каркасной схеме) идут бруски 40?50 и 50?60 мм. К полу, колоннам и стойкам они крепятся рамными дюбелями. На рамные стойки для каркаса и для стропил крыши идут обрезные доски 50х100 мм, а доски толщиной 20 и 25 мм – для обшивки стен. Оптимальное сечение стропильной системы - 50х150 мм или 50х200 мм. Для обрешетки кровли используются бруски и доски размером 50х50 мм (40х40 мм) и 25х150 мм (25х100 мм) с шагом между стропилами около 0,9 м.

Достоинство деревянных конструкций в том, что они легко устанавливаются и подгоняются по месту. Более лёгкий вариант фахверка состоит из каркасных стоек сечением 190х175мм, зашивки из профильного бруса, слоя базальтовой или стеклянной ваты толщиной 175 мм (к нему - листы ГКЛ, плиты ОSВ и армирующая сетка), далее - слой пароизоляции и доска 25 мм. Не исключена в этом случае возможность изготовления стеновых панелей в заводских условиях. В бюджетных фахверках используются балки из массива бруса и ЛВЛ-бруса.

Фахверк «премиум» или «бизнес-класса» имеет элементы «интеллектуального» дома: многослойные стеновые сэндвич-конструкции, и, конечно, низкоэмиссионные стеклопакеты. В фахверках с большими площадями остекления требуется усиление стоек. В этом случае сечение угловых стоек составляет 300х300 мм, а рядных - 300х180. Потолочные балки также усиливаются до сечения 100х80 мм, а брус-мауэрлат - до сечения 270х90 мм.

Кровля в каркасном домостроении

Конструктивно крыша - прямой родственник каркаса. Она воспринимает внешние нагрузки и передаёт их на опоры фахверка. У неё те же несущие элементы: мауэрлат, стропила, обрешетка, стойки, подкосы, распорки, ригели и т.п. В нашем климате скатная крыша являются вариантом, проверенный временем крыши. Например, двухскатная крыша с широкими свесами и без чердачного пространства. Или крыши с висячими стропильными фермами, или с наклонными стропилами и, наконец, комбинированный вариант обеих стропильных систем. Часто в фахверках наружные стены разной высоты, а крыши односкатные (уклон 5°). Это результат экономии для максимального использования внутреннего пространства здания. Материал кровли и угол наклона крыши, как известно, взаимосвязаны. Что первично, что вторично - на усмотрение архитектора с заказчиком. Но подмечено, что для рулонной кровли угол наклона составляет 8-18°, для металлочерепицы и шифера – 14-60° для черепичной кровли (глиняной или цементно-песчаной) – 30-60°.

Время и деньги

Цена зависит от предложения сдачи фахверка: «под отделку», «под ключ», а также от сроков. Три четверти времени уходит на подготовительные операции и только одна четверть идёт на сборку и установку на месте. Схожих стандартных стоечных и балочных конструкций, как правило, немного. Основные несущие конструкции одинаковы только по диаметру. Наличие подпилов, подрезов в разных местах требуют их индивидуальной подготовки каждой стойки, балки и прочих деталей. Изготовление и обработка этих конструкций носит действительно промышленный характер, но только до начала обработки их под конкретный размер и конфигурацию согласно чертежу. Чаще всего проект дома делается под оборудование на котором будут происходить запилы по проекту. Структура стеновых теплоизолирующих панелей также создаётся по этим принципам.

Изготовления каркаса «эконом-класса» занимает 10-15 дней, сборка дома на участке – еще 7-10 дней. На отделку и подключение уйдет около 2-х месяцев. В итоге заявленная стоимость: 25-30 т.р./кв.м. На практике она всегда чуть подрастает на 12-17 %. Фахверки бизнес класса начинаются от 40-45 т.р./кв.м., со сроками до 3-4 месяцев. Дом премиум-класса в варианте «под отделку» будет готов через 6-7 месяцев, и обойдётся в сумму от 65 т.р./ кв.м. Строительство фахверка с отделкой «под ключ» будет стоить от 75 т.р./кв.м. и займет 12-13 месяцев.

Совет:
Ольга Большакова, коомерческий директор компании ВЭЭК.

«Шпунтовый дом на 60-70 % легче каркасного дома тех же габаритов. Слабонесущие грунты и высокий уровень грунтовых вод не являются препятствиями для установки акого дома. Подойдет любой фундамент, даже ровное бетонное основание или тротуарная плитка. Главное условие - фундамент должен быть выше земли на 10-15 см и строго горизонтальным, чтобы дом стоял строго вертикально. Но незначительные земляные работы все-таки потребуются. Снятие дерна, выемка глиняного слоя грунта, засыпка гравия и песчаной подушки. Сборку дома небольших размеров и не сложной формы покупатель может осуществить самостоятельно по подробной схеме сборки и подетальной спецификации с указанием местоположения каждой детали».

Совет:
Анна Савина, ведущий архитектор компании «DAVINCI».
«Утепление глухой стены фахверка может состоять из слоя базальтовой ваты Rockwool Лайт Баттс толщиной 150мм по деревянному каркасу, слоя пароизоляции (изнутри) и ветрогидрозащиты (снаружи дома). Наружная отделка может быть из блок-хауса (под брус), керамосайдинга, штукатурки по аквапанели Кнауф. Для остекления ( в стандартных домах по технологии "Давинчи.Ру" оно составляет 60 %) используются низкоэмиссионные энергосберегающие стеклопакеты с формулой: 6-24Ar-6i, российского производства "РСК". Для противовзломной защиты используется наружное стекло «триплекс». Для отражения солнечных лучей - покрытие Stop Sol».

Землевладелец №1-2 (78) 2013

Текст: Николай Шаров

 

Консультанты:

Компания «ВЭЭК»

Компания «DAVINCI» 

Похожие статьи: