Строить – значит выбирать!

Многим давно пришлась по вкусу оптимистическая фраза: «Что нам стоит дом построить? Нарисуем, будем жить». С рисованием понятно. И всё-таки, что будет стоить «дом построить» – комфортный, добротный, соседям на зависть (без стоимости участка под застройку)?

Загородный дом для постоянного проживания можно построить из кирпича, окорённого или оцилиндрованного бревна, из клееного бруса. Для экономпроектов используются другие, более бюджетные технологии.

Камень на камень, кирпич на кирпич...

Кирпич по российским понятиям всегда считался самым добротным материалом. Да и внешний вид кирпичного строения выглядит солидно и убедительно. Долговечность кирпичного дома в 120–150 лет общепризнанна вместе с высокой огнестойкостью и сопротивляемостью к воздействию микроорганизмов и грибков. Прочность стены из полнотелого кирпича толщиной хотя бы в один кирпич (25 см) также не вызывает сомнения.

Однако по теплозащитным свойствам кирпич уступает многим другим стеновым материалам. При расчётной температуре наружного воздуха (-30 оС) толщина наружной стены из полнотелого кирпича должна составлять 64 см (2,5 кирпича). В то время как у сруба (для тех же условий) толщина стены около 20 см будет достаточной.
Кирпичные стены медленно прогреваются, но и медленно остывают. Поэтому незначительное суточное колебание температуры считается достоинством кирпичных стен, но только для домов постоянного проживания. Кирпичный дом сезонного проживания нуждается каждый раз в больших расходах топлива на обогрев, а значительные перепады температур в межсезонье способствуют образованию конденсата на внутренних поверхностях при протапливании. Поэтому для сезонного проживания лучше строить из дерева.

Стены свыше полуторной толщины полнотелого кирпича считаются сегодня экономически невыгодными. Одним из решений этой проблемы является так называемая «колодцевая кладка». По сути это две параллельные стены каждая в полкирпича, соединённые вертикальными и горизонтальными перемычками (также из кирпича). Свободное пространство этих своеобразных колодцев толщиной в 6–8 см заполняется засыпным утеплителем. Экономия по кирпичу может достигать 20%, но потребуется наружная штукатурная защита стен.

Возможен и другой вариант колодцевой кладки, когда стены выкладываются из пустотелого (щелевого) кирпича. Воздушный зазор для теплоизоляции здесь увеличивается до 10–12 см, толщина кладочных швов также увеличивается с использованием тёплых кладочных штукатурных растворов. Нагрузка на фундамент в этом случае сокращается на 3–5%. Возведение таких стен идёт поэтапно. Вначале выкладываются первые пять рядов по высоте, а пространство между ними засыпается утеплителем, затем заливается послойно «тёплым» бетоном и тщательно уплотняется. После укладки на слой свежего цемента арматуры её покрывают сверху слоем цемента. Далее идёт закладка последующих пяти рядов и т. д. Слабым местом здесь являются «тепловые мостики» в местах связи двух параллельных частей стены. Поэтому внутренняя обшивка стен деревом просто необходима.

Теперь о «цене вопроса». Кирпичная «коробка» (стены, перегородки, кровля) потребует затрат в размере не менее 11 тыс. руб. / м2. Для двухэтажного дома площадью 160–170 м2 это составит около 2,7 млн. руб. Стандартная комплектация дополняется окнами и наружной дверью, а также инженерными сетями: водоснабжением, канализацией, отоплением и электроснабжением. Тогда стоимость возрастает до 16 тыс./ м2, что составит в итоге около 3,9 млн. руб. Наконец, дом с внутренней и фасадной отделкой, с крыльцом, отмостками и водостоками потребует вложений примерно в 27 тыс. руб./ м2, что составит в итоге около 6,5–6,7 млн. руб.

Использование винтового фундамента для кирпичного дома невозможно. Стоимость фундамента может составлять 15–30% от общей стоимости дома и на неё существенно влияет геология земельного участка.

Глинистая почва и высокий уровень грунтовых вод потребуют устройство заглублённого ленточного фундамента и эффективную дренажную систему. В долгосрочной перспективе вложение средств в каменный дом выглядит вполне предпочтительно и оправданно – цена на такой дом будет только расти.

Деревянное зодчество

Древесина, идущая на строительство любого сруба, обладает целым рядом уникальных качеств, которые отсутствуют у кирпича, камня и прочих строительных материалов. Теплопроводность древесины ниже, чем у кирпича, почти в три раза и в пять раз, чем у бетонных ограждающих конструкций. Поэтому толщина брёвен в 24 см и выше считается достаточной для зимних условий Северо-Запада.

Температура внутренней поверхности деревянной стены быстро приближается к температуре воздуха в помещении, чем и обуславливается тепловой комфорт. Способность древесины «дышать», т. е. накапливать и отдавать влагу в зависимости от времени года, является ещё одним положительным качеством. К дереву можно подобрать экологичную натуральную теплоизоляцию (плитную базальтовую или засыпную целлюлозную, так называемую «эковату»), которая близка к дереву по влажностному режиму.

Древесина выделяет фитонциды и от хвойных пород интенсивность их выделения в 2,5–3 раза выше, чем от лиственных. Фитонциды ионизируют и обеззараживают воздух и от антропотоксинов (аммиака, оксидов азота, диметиламинов, сероводорода и пр.), т. е. продуктов жизнедеятельности человека в замкнутом пространстве. Поэтому в сосновых бревенчатых стенах легко дышится, работается и живётся.

Но, к сожалению, невысокая биостойкость деревянных конструкций к агрессивным воздействиям внешней окружающей среды, к различным видам грибков, жучкам-древоточцам требует принятия защитных мер. Наименее опасны плесневые грибки. Об их присутствии говорит окрас наружной поверхности древесины в различные цвета: чёрный, зелёный, сине-зелёный. Но эта плесень не влияет на прочность деревянных конструкций, а лишь указывает на повышенную влажность и недостаточную вентиляцию.

Главными вредителями считаются трутовые и белые домовые грибы. Их маскировку под видом плесени сможет распознать только специалист. Из насекомых наиболее опасными считаются жук-древоточец, домовой усач и шахтный древесный жук.

Современные антисептирующие пропитки в виде растворов солей или веществ, образующих на поверхности древесины защитную плёнку, имеются в предостаточном количестве и в широком ассортименте. Они выпускаются как на водной основе, так и на основе органических растворителей. После их применения дополнительной обработки деревянной поверхности не требуется. Кстати, расценки на антисептирование древесины зависят от сезона. Так, в весенне-летний период они составляют примерно 300-350 руб./ м3. Для защиты от огня также имеются специальные пропитки, антипирены, не только замедляющие горение, но в некоторых случаях и предотвращающие возгорание. Новые индустриальные методы обработки и подготовки древесины в качестве строительного материала для загородных домов постоянного проживания позволили создать и новые технологии для производства деревянных конструкций.

Совет

Наиболее часто используемый материал в построенных нами домах – ангарская сосна, но, несмотря на то что она сама по себе является малогниющей породой, первые (нижние) полтора-два венца мы изготавливаем из лиственницы, поскольку именно это место в деревянном доме наиболее подвержено гниению. Древесина ангарской сосны насыщена повышенным числом фитонцидов, излучать которые она продолжает и после того, как дерево срублено. Поэтому в доме, построенном из этой породы дерева, сохраняется здоровая, благотворная для организма атмосфера и чистый природный воздух.

Николай Зязин, ведущий менеджер компании «Русский дом»

В бюджете строительства деревянного дома есть несколько статей, которые позволят снизить общие затраты. Это, прежде всего, использование более лёгкого и экономичного в исполнении фундамента, например свайного. Такой фундамент можно устанавливать в любое время года и ограничением к его устройству может быть только сплошная скальная порода. Или большое количество валунов в грунте.

Если стоимость свайного фундамента для двухэтажного сруба площадью в 150–160 м2 принять за базовую, то стоимость ленточного фундамента увеличится на 50-60 тыс. руб., а фундаментной плиты – на 200-220 тыс. руб. Не нужна срубу и принудительная вентиляция, т. к. дерево является своеобразным естественным кондиционером. По сравнению с кирпичным домом деревянный сруб, в целом, может обойтись дешевле в 1,5–2,5 раза. Однако сроки строительства деревянных домов существенно увеличиваются из-за усадки деревянных строений, когда нельзя выполнять какие-либо отделочные работы. Этот срок может составлять от 6 месяцев до 2 лет, а величина усадки может достигать 15–20 см. Теперь о конкретных вариантах деревянного дома.

Сруб

Дом из сруба ручной рубки – для настоящего ценителя и искателя индивидуальности во всём – второго такого дома вы точно не найдёте. Некоторые считают, что красота стен, рубленных из брёвен, проявляется при их обтёсывании под один диаметр (под скобу). Такие стены стоят без штукатурки и наружной облицовки.

Сборка дома из бревна происходит достаточно быстро, так как брёвна после обработки маркируются согласно принятой в проекте схеме сборки. Для сруба выбирают плотноволокнистые зимние деревья (сосны и ели) диаметром в верхнем отрубе не менее 22–27 см. Среди различных типов рубки: «в чашу», «в лапу», с рублеными фронтонами, – чаще всего используют вариант рубки «в лапу», как требующий меньше леса.

Строганое бревно

Ценность строганого бревна в том, что при острожке сохраняется природный защитный слой древесины. Этим объясняется его стойкость к воздействию окружающей среды и долговечность. С отобранных брёвен снимают кору, дают им немного просохнуть, после чего вручную производят острожку. Все этапы рубки сруба, подгонка также осуществляются вручную.

По особому заказу загородный дом может быть срублен из сухостойной сосны, которая сохнет на корню десятилетиями в естественных условиях. В результате чего такая древесина не гниёт и не требует защитной окраски. Дома из сухостоя могут стоять несколько столетий (например, жилые постройки Древней Руси в музее под открытым небом в Кижах). Особый профиль соединительных элементов, «лабиринтный замок», обеспечивает плотное прилегание, препятствует затеканию в щели дождевой воды.

– Деревянный дом подвержен естественной усадке, – отмечает Николай Зязин, ведущий менеджер компании «Русский дом». – В течение первых 6 месяцев жизни сруба происходит около 50–70% усадки, полный усадочный период может протекать на протяжении до 2-х лет. Проводить какие-либо отделочные работы в это время, как снаружи, так и внутри, нецелесообразно. Использование шпилек и нагелей приводит к провисанию венцов, образованию зазоров и трещин в этот период. Применяемая нами технология монтажа сруба с использованием пружинного узла «сила» позволяет приступать к отделочным работам сразу же после сборки сруба. В состав узла «сила» входят шуруп с шестигранной головкой, пружина сжатия и две тарельчатые шайбы. Узлы «сила» соединяют попарно прилегающие друг к другу венцы и поглощают возникающие деформации при усадке дома, помимо этого до 50% усадки происходит сразу же после сборки сруба. На стене они располагаются вертикальными рядами, а в горизонтальном направлении – в шахматном порядке. Для дома площадью 100 м2 потребуется 700–1000 шт. узлов «сила».

Оцилиндровка

Наиболее подходящим материалом в производстве оцилиндрованного бревна является сосна. В результате обработки сохраняется только более твёрдое, пропитанное смолой, ядро, а верхняя часть – заболонь, удаляется. После нарезания венцовых чашек готовое бревно обрабатывается антисептиком. Наиболее популярным для климатических условий средней полосы является диаметр 220 мм.

Для утепления используются уплотнители и утеплители, например такие, как джутовое полотно. Недостатком этого стенового материала является его предельная 6-метровая длина. В результате количество стыков в стеновой конструкции увеличивается для домов площадью более 60 м2. Природная декоративность бревна является несомненным преимуществом. Для обеспечения долговечности оцилиндрованного бревна стены покрываются специальных яхтенным лаком. Удовольствие не дешёвое, но обеспечивает защиту в течение 4–5 лет.

Клееный брус

Идея создания клееного бруса («Glulam», glued laminated timber, клееная многослойная древесина), преследовала цель обеспечить одинаковую геометрию, нужный размер и влажность брёвен, а также исключить склонность к растрескиванию. Новый технологичный строительный материал имеет и обработанную до «мебельного» состояния внешнюю поверхность.
Красота не даётся бесплатно. Поэтому клееный брус считается самым дорогим материалом. Компенсация высоких исходных затрат происходит частично на этапах строительства, отделки, утепления и дальнейшей эксплуатации. Такой дом ставится за один сезон, поскольку клеёный брус не подвержен деформациям и имеет минимальную усадку (не более 2%). Его не «ведёт» и вселяться в дом можно сразу. Шипы и пазы на клееном брусе обеспечивают при сборке высокую точность, прочность конструкции и плотность сочленения элементов комплекта дома. В результате этого в стенах домов из клееного профилированного бруса отсутствуют сквозняки, они не промерзают и защищены от воздействия атмосферной влаги.

Длина клееного бруса (до 12 м) позволяет реализовывать любые архитектурные фантазии. На сайдинг и вагонку для внешней отделки можно не тратиться. В покраске он нуждается один раз на 3–5 сезонов. Прочность стен позволяет покрыть крышу натуральной черепицей. Это и дополнительная шумоизоляция, и обеспечение благоприятного климата внутри дома, кроме того, такая кровля не требует постоянных затрат на содержание.

Дом из клееного бруса не дёшев, но это будет современное качественное строение для состоятельных людей, ценящих комфорт, надёжность и безопасность.

На Северо-Западе дома из клееного бруса предлагают такие фирмы как HONKA, WOODEN HOUSE, HIRSISET, ФИНВИЛЛА (официальный представитель финской компании TIMBER-HIRSI OY), российские «Экостройинжениринг» (давний партнёр финских компаний Finnlamelli Oy и Lapponia House Oy), GREENSIDE (проектирование, производство и строительство домов из клееного бруса), «ЛАПИНХОНКА» (официальный представитель финского завода «PUNAHONKA»), «Хаус-Концепт Содружество», производственно-строительная компания «ХОМА» и др.

По финской концепции доска, расположенная ближе к сердцевине бревна, лучше всего подходит для изготовления клееного бруса и соответствует требованиям стандарта ISO 9000.

Тип древесины определяет внешний вид бруса. Так, брус из ели имеет беловатый оттенок, а брус из сосны – от бледно-розового (punahonka, красная сосна) до жёлто-белого. Что касается стоимости, то она тоже разная. Самый дорогой, пожалуй, клееный брус от HONKA, всё-таки самая престижная торговая марка.

Дома из строганого и оцилиндрованного бревна дороже примерно на 30–40% строений из сруба ручной рубки. Например, деревянная «коробка» на свайном фундаменте площадью в 150–165 м2 и толщиной стен 24 см предлагается в диапазоне 850-1100 тыс. руб. Установленные двери, окна и крыльцо поднимут цену до 1450-1600 тыс. руб. Наконец, полностью готовый дом с системой водоснабжения, канализации и электропитания можно приобрести за 1800-2100 тыс. руб.

Следующим в ценовой линейке стоит дом из сухостойной древесины и самым дорогим, пожалуй, окажется дом из клееного бруса (в полтора-два с половиной раза) по сравнению с другими деревянными собратьями.

Текст: Николай Шаров
Консультант: компания «Русский дом»

«Энциклопедия частного застройщика» 2011-2012

Похожие статьи: