Существует ли возможность приватизировать огородничество, существующее с 40-х годов, и территориально примыкающее к официальному садоводству? Земля огородничества всё это время бралась в аренду, есть подтверждающие документы.
Скорее всего, приватизировать участок бесплатно не получится, если только выкупить его у государства. Но здесь нужно разбираться — если на участке есть официально зарегистрированные объекты недвижимости (дом и т. д.) то можно попытаться приватизировать землю. Чтобы однозначно ответить на этот вопрос, необходимо посмотреть документы, так как возможно то, что вы называете арендой по документам значится как бессрочное пользование.
Подскажите, пожалуйста, где необходимо оформлять дарственную на земельный участок: по месту его нахождения или можно в Санкт-Петербурге (на руках есть все необходимые документы)?
Договор дарения земельного участка может быть заключён как в простой письменной, так и в нотариальной форме.
Если вы заключаете договор дарения в нотариальной форме, то можете обратиться к нотариусу, как по месту нахождения своего земельного участка, так и в Санкт-Петербурге, но обладающему полномочиями по нотариальному удостоверению сделок на территории Ленинградской области.
В случае заключения договора в простой письменной форме вы можете самостоятельно или с помощью юридической компании составить этот договор в Санкт-Петербурге и затем отвезти его на государственную регистрацию по месту нахождения земельного участка.
Нотариально оформленный договор дарения земельного участка также надлежит подать на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Что такое Садовое товарищество с юридической точки зрения? Как приобрести земельный участок и оформить его, чтобы в дальнейшем он был у меня в собственности, и никто не смог его отобрать?
С юридической точки зрения садоводческое товарищество представляет собой некоммерческую организацию, созданную для решения общих задач членов данной организации.
Для покупки земельного участка необходимо собрать пакет документов, подтверждающих право собственности продавца на земельный участок, и заключить договор купли-продажи, в котором необходимо отразить все существенные условия сделки (форму и сроки платежа, цену, порядок передачи объекта и т. д.).
После заключения договора необходимо зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
После смерти матери дом с земельным участком перешёл по завещанию моей родной сестре. В доме прописаны: я, сестра и двое её несовершеннолетних детей. Могу ли я или моя дочь, которая прописана у бывшей супруги, претендовать на долю в наследстве?
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование после смерти наследодателя осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место при отсутствии завещания. В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьями 1142–1145 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность наследования имущества братьями наследодателя и иными родственниками.
При этом наследники каждой последующей очереди наследуют только в том случае, если наследники предшествующей очереди отсутствуют или отказались от наследства.
Таким образом, после смерти наследодателя вы можете претендовать на наследственное имущество только в том случае, если отсутствуют наследники предшествующий очередей, или они не принимают наследственное имущество.
Живём в доме, 1/2 которого принадлежит моей матери, а 1/2 частью дома до 1991 года владела её сестра. После смерти тёти её часть перешла по наследству трём сыновьям. Два сына приняли наследство, соответствующим образом оформив документы, а третий нет. В 2005 году один из новых собственников подарил свою долю моей несовершеннолетней дочери. А сейчас мы хотим выкупить 1/12 часть у другого брата. Сделку планируем оформить на дочь. Можно ли это сделать, если 1/12 часть дома так и не оформлена третьим наследником?
В соответствии с гражданским законодательством наследник вправе как принять наследственное имущество, так и отказаться от его принятия.
В вашей ситуации, если 1/12 доли оформлена надлежащим образом (выдано свидетельство о наследовании по закону, право собственности зарегистрировано в соответствующем регистрирующем органе), поэтому вы можете выкупить эту долю на свою дочь у иного сособственника.
Муж (после смерти его мамы), получив все необходимые документы для оформления наследства у нотариуса, попытался зарегистрировать право собственности на дом и землю, но в ГБР ему отказали по причине того, что была возведена пристройка к дому. Что нам теперь делать?
Вам необходимо обжаловать отказ в суде по месту своего жительства или по месту нахождения регистрирующего органа (Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области).
Получили дом с участком в наследство и решили его продать. Нашли покупателя, получили по расписке задаток, с условием, что если мы откажемся от продажи, возвращаем в два раза больше, а если покупатель откажется от покупки, то задаток мы не возвращаем. Но дату продажи и передачи денег в расписку не вписали, а оговорили устно. Написали только дату расписки. Покупатель въехал в дом, а так как с оформлением наследства ещё затянется месяца на два, продажа откладывается. Наши покупатели мотивируют своё неоплаченное проживание, подписанной распиской. Что делать? В течение какого срока действительна расписка без указания даты продажи недвижимости?
Согласно статьям 309–310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренный обязательством.
В вашем случае из расписки следует, что вы получили деньги. Рассматривать ее как предварительный договор купли-продажи невозможно, так как в ней не указан срок исполнения обязательства и порядок передачи имущества.
Поэтому в сложившейся ситуации вы можете потребовать с покупателей денежные средства за проживание в вашем доме, поскольку вы взяли на себя обязательства только продать им объект недвижимости, а не передавать его до оформления сделки купли-продажи.
Общий срок исковой давности составляет три года с момента начала исполнения обязательства.
Мы хотим купить в Болгарии апартаменты. Часть суммы берём в кредит у иностранного банка, часть оплачиваем наличными. Наличные деньги — это средства компании, которая зарегистрирована на трёх учредителей с долями 30, 30 и 40%. Но кредит, который можно взять у иностранной организации, выдаётся только физическому лицу. Апартаменты планируется купить и оформить на одного из учредителей, так как на него выдаётся кредит. Можно ли будет впоследствии как-то оформить эти апартаменты на нашу фирму или каким-то образом зафиксировать, что собственниками квартиры являются 3 человека, а не один? Проценты по кредиту, взятому в иностранном банке, планируется тоже погашать из доходов фирмы.
Наиболее простым представляется следующий вариант решения проблемы. Собственник апартаментов, с согласия банка и после оформления апартаментов на своё имя, заключает с оставшимися двумя лицами договор купли-продажи долей квартиры.
Возможна ситуация, когда собственник апартаментов продаёт их вашей компании по договору купли-продажи с согласия кредитной организации.
«Загородное строительство» № 9 (37), сентябрь 2008 г.
Похожие статьи:
- Где построить дом?
- Оформление кадастрового плана. Наследство на загородный дом
- Использование материнского капитала. Оформление наследства
- Приватизация земельных участков
- Возврат денег за некачественное строительство. Частичное наследство