Продажа, наследование и обременение земельного участка

Хочу купить для постоянного проживания жилой дом в Ленинградской области. Возможна ли продажа строения без земельного участка?

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение объекта недвижимости без одновременного отчуждения земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости.

Таким образом, при оформлении договора купли-продажи или иной сделки по отчуждению жилого дома на вас должен быть оформлен и земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Соответственно вы не можете купить жилой дом отдельно без земельного участка.

Я собираюсь выйти из крестьянского (фермерского) хозяйства. Могу ли я рассчитывать на выдел моей доли в виде земельного участка соразмерно моему вкладу в общее имущество хозяйства?

В соответствии с пунктом 1 статьи 257 Гражданского кодекса РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

При этом пунктом 2 статьи 258 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства, разделу не подлежат.

Вышедшей из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерно его доле в общей собственности на это имущество.

В вашем случае возможно получение только вышеуказанной компенсации.

Месяц назад мне стало известно, что моя соседка продала свою 1/3 долю в квартире посторонним лицам. При этом я неоднократно предлагала ей продать свою долю мне, что можно сделать в сложившейся ситуации?

Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

При этом пунктом 2 статьи 250 ГК РФ предусмотрено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Пунктом 3 статьи 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вы можете подать соответствующее исковое заявление в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

В совместной собственности у меня и у моего сына находится земельный участок. Возможно ли выделение моей доли в натуре?

В соответствии со статьей 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При этом согласно пункту 2 статьи 254 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Возможна ли передача по наследству земельного участка, предоставленного мне на праве пожизненного наследуемого владения?

В соответствии со статьей 266 Гражданского кодекса РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Следовательно, вы можете передать по наследству земельный участок в порядке, предусмотренном законодательством.

Возможна ли принудительная продажа доли в недвижимом имуществе с целью погашения задолженности перед кредиторами?

Согласно статье 255 Гражданского кодекса РФ кредитор участника долевой или совместной собственности, при недостаточности у собственника другого имущества, вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на неё взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В течение длительного времени (более 10 лет) мы проходили к своей даче через участок соседей, поскольку наш участок находится на холму и другой возможности для прохода нет. Недавно соседи продали участок другим лицам, которые установили забор и отказываются нас пропускать, что можно сделать в этом случае?

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При этом, согласно пункту 1 статьи 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременён этим сервитутом, к другому лицу.

Поэтому в вашем случае, если другого способа для прохода на участок нет, то нужно обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Дорога, ведущая к моему земельному участку, была перекрыта соседями, которые стали использовать часть дороги для личных целей (поставили вагон-бытовку и несколько старых автомобилей). На участок я могу пройти только пешком, так как добровольно освободить проезд соседи отказываются. Что я могу предпринять?

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поэтому вы можете подать исковое заявление в суд с требованием об обязании освободить проезд на участок. Также вы можете обратиться в уполномоченные органы государственной власти (Роспотребнадзор, Роспожарнадзор и др.) с просьбой провести проверку о законности размещения данных объектов на проезжей части общего пользования.

«Загородное строительство» № 7–8, июль-август 2009 г.

Похожие статьи: