Использование материнского капитала. Оформление наследства

Наша семья (мы с мужем и двое детей) живёт в стеснённых жилищных условиях. Можем ли мы потратить «детский капитал», полагающийся нам на второго ребёнка, на строительство дома и что для этого нужно сделать?

Согласно статье 6.1. Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года № 256-ФЗ, Заявление о распоряжении указанным материнским капиталом может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребёнка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключённому с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно. При этом Пенсионный фонд Российской Федерации осуществляет перевод средств (части средств) материнского (семейного) капитала не позднее чем через два месяца с даты вынесения территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации решения об удовлетворении Заявления о распоряжении.

Для получения данных средств вам необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации с Заявлением о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке). Данное Заявление подлежит рассмотрению в месячный срок с даты его приёма и по результатам рассмотрения выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении Заявления о распоряжении.

Согласно статье 13 вышеуказанного закона Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в первом полугодии 2010 года необходимо подать до 1 октября 2009 года

Верно ли, что с 1 января 2010 года оформление права собственности на дачный дом будет осуществляться в соответствии с требованиями ГК РФ — то есть надо будет получить разрешение на строительство. У нас оформлена земля в собственность в 1992 году, строим дом — на фундамент установлены стойки каркаса, и вся конструкция подведена под крышу. В этом году закончить строительство не успеваем. Что нам делать?

С 01 января 2010 года должно прекратиться действие так называемого закона о «дачной амнистии», который предусматривает упрощённый порядок регистрации прав на объекты недвижимого имущества. В настоящее время при соблюдении определённых условий это можно сделать на основании декларации, которую можно получить в регистрирующем органе.

Не исключено, что действие закона будет продлено на более поздний срок. В вашем случае Вы можете получить разрешение на строительство сейчас, предоставив пакет документов, предусмотренных пунктом 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Также вы можете после окончания строительства, как собственники земельного участка, в судебном порядке признать право собственности на самовольно возведённый объект недвижимости, что предусмотрено статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Оформляем наследство. Один участок земли в 15 соток и дом (ИЖС) уже оформили, но у нашего отца был ещё рядом один участок земли в 52 сотки, на котором в 1955 году он построил дом, а в 1974 году — ещё один. Нам оформили только 30 соток. Имеем ли мы какую-либо возможность оставить за собой 22 сотки, некогда входившие в этот участок?

К сожалению, вы не сообщили очень важный момент: на каких условиях вашему отцу принадлежали данные 52 сотки.

Так, если они принадлежали ему на праве пожизненного наследуемого владения, то в соответствии со статьей 266 Гражданского кодекса РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Таким образом, вы могли полностью унаследовать данный земельный участок в порядке, предусмотренном законодательством.

В случае, если участок принадлежал наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, то после смерти наследодателя права на данный участок прекращались и вопрос о предоставлении вам этого участка должен решаться местной администрацией.

В такой ситуации вам можно посоветовать попробовать взять в долгосрочную аренду оставшиеся 22 сотки.

У моей бабушки есть земельный пай. Я хотела выделить его в натуре из общей долевой собственности и оформить все соответствующие документы. Но, как оказалось, она потеряла свидетельство о праве собственности, удостоверяющее её право на эту землю. Куда можно обратиться, чтобы восстановить этот документ, если сельхозпредприятия, на чьих землях расположен пай, уже не существует? И можно ли все (последующие) документы на землю оформлять сразу на меня, чтобы не платить за всё дважды?

Если свидетельство о праве собственности выдано вашей бабушке в 1997 году и позже, то вы можете получить дубликат данного документа в регистрирующем органе (в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — это Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области).

Если свидетельство о собственности было выдано ранее 1997 года, то необходимо обратиться в архив соответствующего района и получить там заверенную копию правоустанавливающего документа, на основании которого было выдано свидетельство (распоряжение главы местной администрации и т. д.) и документ необходимо зарегистрировать в регистрирующем органе.

Последующие документы на землю вы можете оформить на себя только после приобретения на свое имя данного земельного пая или выделенного земельного участка, поскольку российское законодательство исходит из признания ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества. Соответственно, вы можете стать собственником этого пая или выделенного земельного участка только в результате сделки, в ходе которой права предыдущего собственника будут официально прекращены (договор дарения, купли-продажи и т. д.).

Приобрели участок земли сельхозназначения для строительства загородного дома. Что надо сделать, чтобы изменить статус земли на ИЖС?

Действующим законодательством предусмотрена довольно сложная процедура по переводу земельного участка в иную категорию земель. Так, согласно Федеральному закону от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подаётся ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти, уполномоченный на рассмотрение этого ходатайства.

Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации.

К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую прилагаются:

1. Выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить.

2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить.

4. Заключение государственной экологической экспертизы в случае, если её проведение предусмотрено федеральными законами.

5. Согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.

Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также — акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения:

- основания изменения категории земель;

- границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;

- категория земель, перевод из которой осуществляется;

- категория земель, перевод в которую осуществляется.

Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок.

Купил участок с домом в населённом пункте (ИЖС) Лужского района Ленинградской области. На участке есть дом, баня. Требуется ли согласование с администрацией при постройке:

- новой бани (перенесения старой на новое место);

- постройки сарая для инвентаря;

- гаража для автомобиля?

Каковы минимально допустимые расстояния между постройками и домом на участке, и от строений на соседних участках?

Действующим законодательством Российской Федерации в области градостроительной деятельности, в частности, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства и строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Таким образом, для строительства объектов вспомогательного назначения, к которым относят сарай для хранения инвентаря, баню и гараж, вам не требуется получать разрешение на строительство.

Жилое строение (дом) должно находиться не менее чем в 5 м от красной линии улицы и не менее чем в 3 м от проездов, а хозяйственные постройки — в 5 м. Минимальное расстояние между строениями на участке — 8 м (до душа, бани или сауны), столько же от колодца до уборной и компостного устройства. До границы соседнего участка от жилого строения (или дома) допускается расстояние в 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы, а также от стволов высокорослых деревьев — 4 м, от среднерослых деревьев — 2 м, от других построек и от кустарников — 1 м.

«Загородное строительство» № 6 (46), июнь 2009 г.

Похожие статьи: