Наследство. Участок без документов

Покупаю земельный участок, но у продавца нет полного комплекта документов. Он предлагает мне выдать доверенность, чтобы я смог получить новой кадастровый паспорт, все необходимые справки и подписать договор купли-продажи.Мне можно будет оформить документы на себя или сначала придётся на продавца? Если всё будет оформлено на бывшего владельца, то как и когда я смогу узаконить свои права?

В данной ситуации всё зависит от того, зарегистрировано право собственности продавца в регистрирующем органе (Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области) или нет. В первом случае, согласно статье 131 Гражданского кодекса, необходимо зарегистрировать право собственности продавца на объект недвижимости – и только после государственной регистрации совершать сделки по отчуждению этого объекта. Соответственно, Вы должны зарегистрировать земельный участок на имя продавца, а уже после этого заключать договор купли-продажи участка на своё имя.

Если право на земельный участок было зарегистрировано раньше, то Вы можете собрать необходимый для отчуждения этого объекта комплект документов и заключить договор купли-продажи участка на своё имя. В таком случае доверенностьна заключение договора купли-продажи выдаётся лицу, не являющемуся покупателем земельного участка.


Двум сёстрам на правах долевой собственности принадлежал старый жилой дом, полученный ими в наследство от матери. Одна из сестёр решила снести его и возвести новое строение. Местная администрация дала разрешение, и строительство началось. Через два года сестра, которая не принимала участия в строительстве дома, умерла. У женщины не было наследников, и на её долю наследства никто не претендовал. По завершении строительства застройщице в Регистрационной палате отказали в регистрации прав на недвижимость. Нотариус также отказал в праве принятия наследства после сестры. Каким образом можно урегулировать сложившуюся ситуацию?

Нужно обратиться в суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование своих исковых требований застройщице необходимо указать, что она фактически приняла наследственное имущество, поскольку совершила действия по его сохранению: произвела ремонтные работы и т. д.

В соответствии со статьёй 1153 Гражданского кодекса признаётся, что наследник фактически принял наследство, если он вступил во владение или управление; произвёл за свой счёт расходы по содержанию наследственного имущества. В случае удовлетворения иска судом наследник может зарегистрировать своё право на этот объект недвижимости.

Кроме того, в соответствии со статьёй 1155 Гражданского кодекса РФ наследник может обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении сроков для принятия наследства, если они были пропущены по уважительным причинам (болезнь, командировка и т. д.).

Я единственный наследник. Вступил в право наследования, но ещё не переоформил земельный участок на себя. Могу ли я отказаться от этого участка в пользу постороннего человека, и как это правильно нужно сделать?

В соответствии со статьёй 1152 Гражданского кодекса РФ не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

При этом, согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права.

Таким образом, Вам необходимо получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать Ваши права в регистрирующем органе – Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. После регистрации права собственности Вы сможете продать принадлежащий Вам земельный участок любому лицу.

Хочу приобрести земельный участок в садоводстве, но мне предлагают оформить его по садоводческой книжке. С какого момента я стану собственником земельного участка?

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации. В Вашем случае государственной регистрации перехода прав не происходит, а садоводческая книжка не является документом, подтверждающим возникновение у Вас прав на данный земельный участок. Книжка устанавливает тот факт, что Вы являетесь членом садоводческого товарищества.

Во избежание возможных проблем с оформлением данного участка в будущем рекомендуем Вам приобрести его по договору купли-продажи, который нужно будет надлежащим образом зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Похожие статьи: