В сентябре 2006 года был упрощён порядок оформления прав собственности граждан на здания, строения и сооружения на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселений (приусадебных участках), дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Ввиду того, что многие граждане не успевают до 1 января 2010 года оформить в упрощённом порядке свои права на создаваемые или созданные объекты недвижимости на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, в Государственную Думу был внесён законопроект, продлевающий «дачную амнистию» до 1 марта 2015 года. На сегодняшний день законопроект уже одобрен Советом Федерации и для вступления в силу его должен подписать Президент Российской Федерации. Напоминаем, что документом, подтверждающим факт создания объекта ИЖС на таких земельных участках, является только кадастровый паспорт этого объекта.
Упрощённый порядок государственной регистрации права собственности на любой объект недвижимого имущества, построенный на садовом, огородном, дачном или гаражном участке, не ограничен сроком и заключается в том, что для такой регистрации достаточно подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, кадастровый паспорт на земельный участок и заполнить соответствующую Декларацию об объекте недвижимого имущества. Указанная Декларация является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.
Важно отметить, что Декларацию об объекте недвижимого имущества заполняет гражданин — собственник. Форма представляемой декларации не предусматривает заполнения её по доверенности.
Декларация включает в себя семь пунктов. Кратко остановимся на порядке заполнения каждого из них.
Пункт 1 — адрес (местоположение) объекта недвижимого имущества, который декларирует заявитель, а именно: субъект Российской Федерации и район. Кроме того, в случае наличия, указываются: город, населённый пункт (село, поселок и т. д.), улица, номер дома, корпуса, строения, квартиры и полное наименование некоммерческого объединения граждан (включая полное обозначение его организационно-правовой формы), на территории которого расположен объект.
Пункт 2 — вид (название) объекта. В этом пункте Декларации заявителем делается отметка в ячейке, соответствующей строки. Относительно жилых строений предусмотрены два возможных варианта: с правом регистрации проживания (делается заявителем в том случае, если на момент подачи Декларации он зарегистрирован по указанному адресу) и без права такой регистрации.
Отметка в графе — «индивидуальный гараж» ставится заявителем только в случае, если возведение гаража соответствует виду разрешённого использования земельного участка, на котором возведён гараж (участок предоставлялся для индивидуального гаражного строительства).
При заполнении графы «хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования)» следует учитывать, что государственной регистрации подлежат только права на недвижимое имущество. Соответственно, права на хозяйственные строения или сооружения (строения или сооружения вспомогательного использования), которые не являются объектами недвижимого имущества, государственной регистрации не подлежат.
Пункт 3 — назначение. В этом разделе указывается цель использования декларируемого объекта недвижимости. Следует учитывать, что жилые дома относятся к жилым объектам, иные объекты (хозяйственные строения и сооружения, строения и сооружения вспомогательного использования) и индивидуальные гаражи относятся к нежилым объектам.
Пункт 4 — кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества. Кадастровый номер земельного участка указывается в соответствии с кадастровым паспортом (планом) земельного участка.
Пункт 5 — техническое описание объекта. Описывается объект исходя из его технических характеристик. Собственник самостоятельно производит обмеры и определяет площадь объекта исходя из суммарной площади всех помещений по внутреннему обмеру, однако в состав общей площади не включается площадь лоджий, балконов, веранд и террас.
В графе подключение к сетям инженерно-технического обеспечения отмечается наличие такого подключения и вид подключения (центральное/автономное), что можно увидеть в соответствующих договорах с энергоснабжающими организациями.
Пункт 6 — правообладатель объекта недвижимого имущества. Здесь полностью, без сокращений указывается фамилия, имя и отчество гражданина, подающего Декларацию, дата его рождения, гражданство (наименование государства, гражданином которого он является), пол, вид документа, удостоверяющего личность, серия и номер документа, кем выдан, дата выдачи, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН — заполняется при наличии), адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания.
Пункт 7 — сведения об общей собственности на объект недвижимого имущества. Его заполняют только при наличии общей (общей совместной или общей долевой) собственности. Общей собственностью является имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников (долевая собственность), либо общая совместная собственность на имущество, нажитое супругами во время брака, если договором между ними не установлен иной правовой режим этого имущества.
При указании общей долевой собственности одновременно в графе «Доля» указывается доля в праве на объект недвижимого имущества в виде правильной простой дроби. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.
В конце Декларации, в разделе «Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю», необходимо указывать дату заполнения Декларации (с указанием числа, месяца, года), подпись правообладателя и расшифровку подписи (с полным указанием фамилии, имени, отчества).
Орган, осуществляющий государственную регистрацию, направляет копию представленной гражданином Декларации об объекте недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано, в орган по учёту объектов недвижимого имущества (БТИ).
Срок государственной регистрации прав собственности граждан на здания, строения и сооружения на земельных участках, оформляемые по Декларации, составляет пятнадцать календарных дней. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав — 100 руб. за каждый объект, на который подается Декларация.
Текст: Оксана Головенко, юрист юридической компании «Качкин и Партнёры»
«Загородное строительство» № 7–8, июль-август 2009 г.
Похожие статьи:
- Уточнение границ участка
- Оформление кадастрового плана. Наследство на загородный дом
- Продажа, наследование и обременение земельного участка
- Наследство на дом, приватизация земельного участка
- Право собственности, или право пользования
- Приватизация земельных участков
- Сам себе технадзор. О правах потребителей